나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3904 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 에이동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3904 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 에이동 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3904
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 127, 에이동 1층111호 (마산동,한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경3904 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 127, 에이동 1층111호 (마산동,한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설) | 감정가: 736,000,000원 | 최저가: 360,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경3904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3904 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 에이동 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 736,000,000원

토지면적: 51.19㎡ (약 15.49평)

건물면적: 70.76㎡ (약 21.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "은여울초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포 골드라인 마산역이 도보로 약 13분 거리에 위치해 있어 역세권 입지로 볼 수 있습니다. 또한, 단지 인근으로 은여울공원, 가현산, 필봉산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 석재 붙임 마감의 외벽과 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 "다함인테리어"라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수 설비, 승강기, 주차장 등의 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 광평수 토지로, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 등을 통해 압류, 근저당, 전세권 등 각종 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 경매 물건의 경우 낙찰자가 인수해야 하는 부담은 없으나, 세부적인 내용은 반드시 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 정확한 권리 승계 여부를 판단하기 어려우므로, 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김포시 마산동은 한강신도시 개발과 함께 꾸준히 인구가 유입되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 김포 골드라인 마산역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 교통 편의성이 높으며, 은여울초등학교 등 교육 시설과 공원 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. 이마트, 롯데마트 등 대형 편의시설도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 김포시는 현재 GTX-D 노선 추진, 서울 지하철 5호선 연장 등 광역 교통망 확충 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. '동일스위트 The Park' 1단지 상가 분석 자료에 따르면, 해당 단지 인근 상권은 역세권, 학세권, 숲세권을 갖추고 있어 다양한 업종의 창업이 용이하며 높은 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 "은여울초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주민들을 위한 공공시설 및 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 한강신도시 호수공원, 은여울공원, 솔터체육공원 등 다양한 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량으로 김포 현대 프리미엄 아울렛, 롯데몰 등 쇼핑 시설 접근도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

김포시는 수도권 내 신도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 교통 인프라 확충이 사업 속도를 따라가지 못하는 경우가 발생하기도 합니다. 또한, 신도시 개발 과정에서 일시적인 공실률 증가나 상권 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다. 본 물건의 경우 임대 관계가 미상이므로, 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 최근 인근에서 변압기 충돌로 인한 정전 사고가 발생한 사례가 있어, 시설물 노후화 및 관리 상태를 점검할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 마산동의 항아리 상권에 위치한 근린생활시설로, 주변 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요와 김포 골드라인 마산역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 은여울초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 우수하며, 풍부한 녹지 공간은 쾌적한 생활을 지원합니다. 현재는 "다함인테리어"로 운영 중이나, 상호명 및 업종은 임차인에 따라 변경될 수 있습니다. 임대 관계가 불확실하다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 김포 한강신도시의 성장 잠재력: 김포시 자체의 인구 증가와 더불어 광역 교통망 확충 계획은 지역 가치를 더욱 상승시킬 것입니다.

- 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 역세권 입지: 김포 골드라인 마산역과 근접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

- 쾌적한 주거 및 상업 환경: 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 긍정적인 상권 이미지를 형성합니다.

- 시세 대비 경쟁력 있는 감정가: 향후 시세 상승을 고려할 때 투자 가치가 높을 수 있습니다. (감정가 736,000,000원).

법원 정보

부천지원 경매9계