나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50832 [1] 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50832 [1] 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경50832 | 소재지: 경기도 김포시 양도로19번길 19, 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 143,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경50832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50832 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000원

토지면적: 495.90㎡ (약 150평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.56㎡ (약 13.8평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4556

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 김OO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨 (2024. 10. 17.자 김포시 사실조회 회신서에 토지(8.7300㎡)가 포함된 부동산거래계약신고필증이 제출됨)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 김포골드라인 "풍무역"이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장도 가까워 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 차량 진출입 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 그러나 해당 물건은 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 김포시 사실조회 회신을 통해 토지(8.7300㎡)가 포함된 부동산거래계약신고필증이 제출된 점으로 보아, 매각으로 인해 소유권 이전 시 대지권 관련 문제가 해결될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 확인을 통한 정확한 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍무동은 아파트 단지와 더불어 오피스텔, 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 풍무역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형 마트와 CGV 등 문화시설 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 풍무초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 김포골드라인 풍무역을 통해 서울과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 노선버스를 이용한 이동도 수월합니다. 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 쇼핑 시설과 김포시청, 김포시민회관 등 공공기관 접근성도 우수합니다. 또한, 김포공원, 선수공원 등 녹지 공간과 김포시종합운동장, CGV 등이 가까워 여가 활동에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 평가 및 매각에 포함된다는 내용이 있으나, 등기부등본상 대지권이 미등기된 상태는 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대해 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 파악이 불가하다는 점은 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 저항 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 풍무역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 또한, 풍무초등학교 등 교육 시설과 다양한 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 매각으로 포함되고 관련 신고필증이 제출된 점으로 보아 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 이에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 함께 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 김포골드라인 풍무역을 통해 서울 접근성이 좋음.

편리한 생활 인프라: 대형마트, 영화관, 공공기관, 공원 등 다양한 편의시설 인접.

교육 환경: 풍무초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리.

상권 활성화 지역: 풍무역 중심 상권 및 일반상업지역으로 배후 수요 풍부.

대지권 관련 명확화: 평가에 포함 및 신고필증 제출로 리스크 완화 가능성.

법원 정보

부천지원 경매9계