나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501600 [1] 인천광역시 서구 금곡동 76 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501600 [1] 인천광역시 서구 금곡동 76 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경501600
• 주소: 인천광역시 서구 금곡동 76
• 감정가: 2,544,267,200원
• 최저가: 1,780,987,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2025타경501600 | 소재지: 인천광역시 서구 금곡동 76 | 감정가: 2,544,267,200원 | 최저가: 1,780,987,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2025타경501600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501600 (1)

소재지: 인천광역시 서구 금곡동 76

용도: 근린생활시설

감정가: 2,544,267,200 원

토지면적: 2394.00㎡ (약 724.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 421.96㎡ (약 127.70평)

건물 제시외면적: 116.00㎡ (이 중 파이프조 그물지붕 16㎡ 제외, 나머지 100.00㎡ 포함)

총 포함 건물 면적 (추정): 521.96㎡ (약 157.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 어OOOOOOOOOOO

채무자: 어OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 중 파이프조 그물지붕(16㎡)은 매각에서 제외되며, 나머지 제시외 건물은 포함하여 일괄매각합니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 '금곡초등학교' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

물건지는 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 평지로서 제조업소 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속합니다.

이는 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(어OOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'과 '유동화물건'입니다.

법정지상권은 토지 소유권과 건물 소유권이 분리될 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 가지는 것을 의미합니다. 이는 토지 매수인이 건물로 인해 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 시사하므로, 법정지상권 성립 여부 및 구체적인 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

유동화물건의 경우, 자산유동화에 관한 법률 등에 따라 특정 자산이 유동화된 물건을 지칭하며, 통상적인 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 매수인은 이러한 구조를 이해하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 중 일부(파이프조 그물지붕 16㎡)는 매각에서 제외되고 나머지 부분은 포함되어 매각됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 소규모 공장지대 내에 위치한 근린생활시설로, 주변 지역의 산업 활동과 밀접한 관련이 있습니다.

주요 이용객은 인근 공장 근로자 및 소규모 사업체 종사자로 예상됩니다.

지역 자체의 상업적 발전보다는 공장지대의 지원 시설로서의 기능에 초점을 맞춘 상권으로 볼 수 있습니다.

인천 서구 금곡동 일대는 산업단지 및 공장 밀집 지역의 특성을 보이므로, 유동인구의 성격이 제한적일 수 있습니다.

성장관리계획구역(공업제한형) 및 성장관리권역에 속해 있어, 대규모 상업시설의 입점보다는 기존 공장지대의 지원 및 근로자를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '금곡초등학교'가 북동측 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 배차 간격 등 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

주변 환경은 제조업소, 농경지, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어, 전형적인 공업 배후 지역의 생활 환경을 나타냅니다.

별도의 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 주로 지역 내 근린생활시설 및 인근 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 공장지대라는 특성상 환경적인 요인을 고려할 필요는 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 토지 소유권과 건물 소유권의 분리 시, 건물 소유자의 권리가 토지 이용에 영향을 미칠 수 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

유동화물건이라는 특성상, 거래 과정이나 권리 해소 과정이 일반 경매 물건보다 복잡하거나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 공업제한형 구역 등에 속해 있어, 향후 건축 및 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부(16㎡)가 매각에서 제외된다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

주변 환경이 공장지대와 농경지로 이루어져 있어, 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활 편의나 시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 금곡동에 위치한 해당 물건은 근린생활시설 용도로서, 소규모 공장지대 내에서 지원 시설로 활용될 잠재력이 있습니다.

감정가는 25억 4천만 원대이며, 토지 2394㎡, 건물 421.96㎡ (제시외 포함 약 521.96㎡) 규모입니다.

다만, 법정지상권 및 유동화물건이라는 특수 권리 관계와 토지이용계획상의 제약 사항들은 매수 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

입지 조건은 차량 접근이 용이하나, 주변 환경이 공업 및 농업 지역과 혼재되어 있어 개발 가능성이나 상권 활성화 여부는 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

법정지상권 및 유동화물건 등 권리 관계의 복잡성을 명확히 파악하고, 만약 권리 문제가 해결 가능하거나 매수자에게 유리하게 작용할 수 있다면, 해당 지역의 지가 상승 잠재력이나 공장지대 내 지원 시설로서의 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

제시외 건물의 일부 제외분을 명확히 확인하여 실질적인 매수 가치를 평가해야 합니다.

주변 공장 지역의 발전 추세 및 향후 인천 서구의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상의 제약 사항에도 불구하고, 현재 용도(근린생활시설, 제조업소 건부지)대로 운영 시 안정적인 수익 창출이 가능한지 분석해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계