나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501600 [1] 인천광역시 서구 금곡동 76 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평 · 평가일 2025.01.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 ""금곡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 소규모공장지대에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반을 평탄하게 조성한 부정형 평지로서 제조업소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(공업제한형),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 마감,
내벽: 판넬잇기 마감,
바닥: 하드너 마감,
창호: 샷시창임.

기호2부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 마감,
내벽: 판넬잇기 마감,
바닥: 타일 마감,

이용상태

기호2: 제조업소로 이용중임.(부속건물은 화장실로 이용중임)

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호2의 종물 및 부합물로서 제시외건물 ㉠~㉡이 소재함.(후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참고)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물 중 파이프조 그물지붕(16㎡)은 매각에서 제외하고 나머지 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경501600 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 인천광역시 서구 금곡동 76

* 용도: 공장

* 토지면적: 2394.00㎡ (약 724.9평)

* 건물면적: 421.96㎡ (약 127.6평)

* 제시외 건물: 총 116.00㎡ 중 파이프조 그물지붕(16㎡) 제외, 나머지(100㎡, 약 30.25평) 포함

* 감정가: 2,544,267,200원

1.3. 특이사항

* 유동화물건

* 제시외 건물 중 파이프조 그물지붕(16㎡)은 매각에서 제외되며, 나머지 제시외 건물은 포함하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 주위 환경: 중·소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역.

* 초등학교 근접성: 본건은 금곡초등학교 북동측 근거리에 위치합니다.

2.2. 교통

* 차량 접근성: 차량 접근이 용이합니다.

* 대중교통: 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용

* 형태: 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 평지입니다.

* 인접 도로: 북서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부: 소유권이전, 근저당, 가압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 말소기준권리는 을9 근저당권(중소기업은행, 2006-09-26)입니다.

* 건물 등기부: 소유권보존, 근저당, 가압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 말소기준권리는 을1 근저당권(중소기업은행, 2006-09-26)입니다.

* 총 채무액: 토지 및 건물 등기부상의 채무 총액은 2,099,905,819원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 1: 디엠산업개발주식회사, 민성기

* 보증금: 53,000,000원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2021-12-09

* 대항력: 없음

* 임차인 2: 주식회사비에이치지, 권순관

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 사업일자: 2022-09-26

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

* 임대 관계: 미상

3.3. 권리 분석 결과

본 건은 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류 등)가 말소될 예정입니다. 또한, 임차인들 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 부담 없이 본 건물을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 금곡동 일대는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 소규모 공장지대의 특성을 보입니다. 주변에 금곡초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

4.2. 주변 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

4.3. 혐오시설

주변 지역에 금곡초등학교가 위치하고 있으나, 공개된 정보에서 금곡초등학교 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 금곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 접근성이 좋습니다.

5.2. 기타 편의시설

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

* 해당 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 특히 공업제한형으로 지정된 성장관리계획구역은 공장 운영에 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건 특성

* 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 금융기관의 채권이 securitization 된 특성을 가질 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 제외

* 제시외 건물 중 파이프조 그물지붕(16㎡)은 매각에서 제외되므로, 해당 부분을 제외한 면적만 낙찰받게 됩니다.

6.4. 임대 관계 미상

* 토지 및 건물 감정평가 요약에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 금곡동에 위치한 본 공장 경매 물건은 소규모 공장지대에 속하며, 금곡초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 권리상 부담 없이 취득 가능하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담도 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형) 등 토지 이용에 대한 제한이 존재하며, 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되는 점은 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성도 인지할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로, 권리 분석에 따른 위험이 낮습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 공장으로 사용 가능한 물건으로, 해당 지역의 산업 특성을 고려한 투자가치가 있습니다.

* 금곡초등학교 인근에 위치하여 주변 환경이 비교적 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,544,267,200원입니다. 권리상 안전하고 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 공장 시세, 향후 개발 가능성, 토지이용 제한 사항, 그리고 본 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 따라서, 본 물건의 특성과 시장 상황을 면밀히 조사하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직하며, 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.