나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4815 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 152-15 한남주택 씨동 지층3호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4815 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 152-15 한남주택 씨동 지층3호 다세대주택 경매

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부천지원 경매9계 2024타경4815 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로149번길 77-6, 씨동 지층3호 (원종동,한남주택) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4815 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 152-15 한남주택 씨동 지층3호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000 원

토지면적: 29.66㎡ (약 8.97평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 종합적으로 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 지층 3호이며, 사용승인일은 1990년 1월 4일입니다. 외벽은 벽돌 등으로 마감되었고, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 난방, 위생, 상하수도 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 새장형의 평지로서 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로3류에 접하고, 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

1.6. 공부와의 차이 및 특이사항

공부상에는 '지층3호'로 등재되어 있으나, 실제 현황 출입문 표기는 '103호'로 되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건축물대장 지1층 건축물현황도상에 호별 표기가 누락되어 있으며, 본건 '지층3호' 전유부 건축물현황도에는 '현황 지층1호'의 평면도가 등재되어 있으므로, 실제 이용 및 관리에 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.7. 입지조건

본건은 행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동에 용이한 입지입니다.

1.8. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 홍OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석은 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 사항은 확인되지 않습니다.

1.9. 상권분석

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 원종2동 행정복지센터가 인근에 있어 관련 유동인구도 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.10. 생활정보

원종2동 행정복지센터가 가까워 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 주거지역을 중심으로 한 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지번과 현황 표기(지층3호 vs 103호)의 불일치입니다. 이는 추후 등기 및 관리 등에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 건축물대장상의 도면 표기 오류(현황 지층1호 도면 등재) 또한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.12. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주거 지역으로서 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 하지만 공부와 현황의 불일치, 건축물대장 상의 도면 오류 등은 반드시 확인 및 해결이 필요한 부분입니다. 이러한 명확하지 않은 부분들을 사전에 충분히 인지하고 주의를 기울인다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 원종2동 행정복지센터 인근이라는 점은 행정 편의성과 함께 지역 내에서의 입지적 가치를 더해줍니다. 향후 재개발이나 지역 활성화 등의 개발 호재가 있다면 추가적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 공부상 하자 부분에 대한 명확한 확인 및 해결 방안을 모색하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계