나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9235 [1] 경상북도 영천시 고경면 청정리 102 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9235 [1] 경상북도 영천시 고경면 청정리 102 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경9235 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 청정리 102 | 감정가: 641,176,780원 | 최저가: 448,824,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 대구지방법원 2024타경9235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9235 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 청정리 102

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 641,176,780 원

토지면적: 4060.00㎡ (약 1228.26 평)

건물면적: 1066.52㎡ (약 322.63 평)

건물 제시외면적: 132.50㎡ (약 40.08 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 3번 토지에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 1번과 3번 토지 지상의 조경수는 토지에 포함하여 평가되었고, 목록 2번 건물 지붕 위에 설치된 태양광 설비는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 토지 감정 요항

본건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 "요광마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 북서하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 기호 1번은 양어장으로, 기호 2번은 전으로 이용되고 있습니다. 기호 1번 토지는 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 기호 2번 토지는 지적도상 서측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나 현재는 폐도 상태로 기호 1번 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역(일반형)이며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정 요항

건물은 강파이프구조 또는 경량철골구조의 단층 및 2층 건물로 구성되어 있습니다. 건물 2-1) 및 2-2)는 양식장으로, 2-3)은 창고로, 2-4)는 관리사로 이용 중입니다. 지붕은 칼라강판 또는 판넬 마감이며, 벽체는 판넬, 사이딩판넬, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 또는 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 관리사에는 난방 설비도 되어 있습니다. 건물 1층의 공부상 용도는 창고이나 실제로는 2층과 같이 관리사로 이용되고 있습니다. 지상에는 제시 외 건물들이 소재하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 청정리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 축사 등이 혼재된 농촌 지역입니다. "요광마을" 남측 인근에 자리 잡고 있어 마을 생활권과 연계될 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 전반적인 교통 환경은 보통입니다. 인근에는 국립영천호국원이 위치하고 있습니다. 지역적으로는 도로 개선 사업 등이 계획되어 있으며, 영천시 자체적으로는 광역교통망 확충 및 산업단지 개발 등 도시 발전을 추진하고 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 축사가 인근에 존재할 수 있는 환경입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 목록 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 취득 의무입니다. 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전 자격 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 고경면 청정리는 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농업 중심지입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 및 편의시설은 인근 마을이나 영천 시내에 분포할 것으로 예상됩니다. 물건 자체의 용도가 동물 및 식물 관련 시설, 양어장, 창고 등인 점을 고려할 때, 관련 업종 종사자나 귀촌 희망자 등 특정 수요층을 대상으로 하는 상권 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 차량을 이용하면 영천 시내의 병원, 학교, 마트 등 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 인근에 국립영천호국원이 있어 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 단, 대중교통 이용이 제한적이므로 자가용 보유가 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 의무입니다. 자격 미비 시 입찰 참가 자체가 무의미하며, 낙찰 후에도 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농촌 지역 특성상 차량 의존도가 높고, 생활 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. 또한, 토지 진입로 상태가 일부 폐도와 연결되어 있어 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점은 향후 축산업 관련 시설 운영에 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 영천시 고경면 청정리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 부동산입니다. 양어장, 창고, 관리사 등의 건물이 포함되어 있으며, 조경수와 태양광 설비 등도 매각 대상입니다. 농지 취득 자격 증명 취득이라는 명확한 전제 조건이 있으나, 이를 충족할 경우 농업 관련 사업이나 귀촌 후 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역이며, 국립영천호국원이 인근에 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 본 물건의 용도와 시설이 직접적인 사업 확장 또는 새로운 영농 활동의 기반이 될 수 있습니다. 낙찰 후 매수 보증금 몰수 위험을 피하기 위해 반드시 사전에 농지 취득 자격 여부를 확인해야 합니다. 지역 개발 계획 및 영천시의 장기적인 발전 추세를 고려할 때, 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계