나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2768 [1] 부산광역시 수영구 남천동 556-7 남천우성스마트시티뷰 14층1403호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2768 [1] 부산광역시 수영구 남천동 556-7 남천우성스마트시티뷰 14층1403호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경2768
- 주소: 부산광역시 수영구 황령대로509번길 9(남천동), 14층1403호 (남천동,남천우성스마트시티뷰)
- 감정가: 599,000,000원
- 최저가: 599,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매2계 2023타경2768 | 소재지: 부산광역시 수영구 황령대로509번길 9(남천동), 14층1403호 (남천동,남천우성스마트시티뷰) | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 599,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부산동부지원 2023타경2768 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경2768 (1)
소재지: 부산광역시 수영구 남천동 556-7 남천우성스마트시티뷰 14층1403호
용도: 아파트
감정가: 599,000,000원
토지면적: 19.51㎡ (약 5.90평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.49㎡ (약 25.58평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본 건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "부산도시가스" 북서측 인근에 위치한 '남천우성스마트시티뷰' 14층 1403호로, 주변은 주상복합건물, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황
차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 2호선 '남천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조의 22층 건물 내 14층에 위치한 1403호입니다. 사용승인은 2020년 4월 24일 받았으며, 31C 평형으로 총 97세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 일부 인조석타일 마감 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 하이샤시 이중창 구조입니다.
이용상태
현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승강기 및 주차 설비, 공동현관기 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등
본 건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 아파트 상세 정보
남천우성스마트시티뷰는 2020년 4월 24일에 사용승인된 총 97세대의 주상복합 아파트입니다. 본 물건은 31C 평형으로, 전용면적은 84.49㎡(약 25.58평)이며, 공급면적(분양면적)은 약 104B㎡ (약 31.57평)에 해당합니다.
1.4. 입지조건
부산광역시 수영구 남천동은 부산의 대표적인 부촌 지역으로 꼽히며, 특히 재개발 및 재건축 호재가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 단지 인근으로 부산도시철도 2호선 남천역이 도보 5분 이내 거리에 위치하며, 광안대교, 번영로, 대남교차로, 황령터널 등이 인접해 있어 부산 시내 및 외부로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남천초등학교, 남천중학교, 부산동여자고등학교 등이 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 부경대학교와 경성대학교도 인근에 위치합니다. 대형 상가로는 메가마트가 있으며, 남천해변시장, 수영구도서관, 광안리해수욕장 등이 인접하여 생활 편의시설이 풍부합니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인(망인)입니다. 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요하며, 경매 절차 진행 시 낙찰자의 인수 부담 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
남천동 일대는 주상복합, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히 남천역 역세권을 중심으로 상권이 발달되어 있으며, 다수의 상가와 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 최근 부산 수영구 지역은 부동산 시장 회복세를 보이며 아파트 가격이 상승하고 있으며, 남천동 역시 재개발·재건축 호재로 인해 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 3.3㎡당 5천만 원이 넘는 고분양가 아파트에도 청약자가 몰리는 등 부산 아파트 시장의 중심지로 부상하고 있습니다.
1.7. 생활정보
단지 인근에 남천초등학교, 남천중학교, 부산동여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 부경대학교와 경성대학교 등 대학가도 가까워 젊은층의 유동인구가 많습니다. 생활 편의시설로는 메가마트, 남천해변시장, 수영구청, 수영세무서, 수영구도서관, 한나여성아이병원 등이 인접해 있으며, 차량으로 이동 시 광안리해수욕장 등 관광지 접근도 용이합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 미납된 공용부분 관리비입니다. 2025년 10월 20일 기준으로 공용부분 관리비 5,343,237원과 연체료 619,640원이 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로 반드시 사전에 관리사무소 등을 통해 정확한 금액 및 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, '중복사건', '유동화물건'이라는 표기는 추가적인 권리관계 확인 및 복잡한 절차가 수반될 수 있음을 시사하므로, 전문가와 상담을 통해 세밀한 권리분석이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
부산광역시 수영구 남천동에 위치한 남천우성스마트시티뷰 1403호는 최신 축 연식(2020년 준공)과 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 남천역 역세권, 풍부한 생활 인프라, 우수한 학군 등 주거 만족도가 높은 조건을 갖추고 있습니다. 최근 부산 부동산 시장의 회복세와 수영구 지역의 재개발·재건축 호재는 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 미납 관리비와 경매 관련 특이사항은 인수 전 반드시 명확히 확인해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 적절한 절차를 거친다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
- 우수한 입지: 부산 도시철도 2호선 남천역 도보권, 광안대교 등 광역교통망 접근성 우수.
- 생활 편의: 풍부한 생활 인프라(마트, 시장, 관공서, 병원 등)와 우수한 학군.
- 신축 아파트: 2020년 준공으로 비교적 신축이며 깔끔한 상태 유지.
- 지역 가치 상승 기대: 수영구의 재개발·재건축 호재와 부산 부동산 시장 회복세에 따른 미래 가치 상승 잠재력.
- 투자 기회: 미납 관리비 등 잠재적 리스크 해소 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.
1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
본 물건지 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 남천역을 중심으로 상업 시설, 문화 시설(수영구 도서관), 공원 등이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매2계