나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75958 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-8 그린파크 2동 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75958 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-8 그린파크 2동 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경75958 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 115, 2동 4층404호 (그린파크) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경75958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75958 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-8 그린파크 2동 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 41.65㎡ (약 12.6평)

건물면적: 32.52㎡ (약 9.8평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 나OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리에 위치하며, "용동중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 세장형으로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 북측으로 로폭 약 4-6미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다. 외부 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 대규모 혐오 시설은 특정되지 않았으나, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역적 특성을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 나OO입니다.

특별히 주목해야 할 사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 공동 소유자 중 누군가가 다른 입찰자보다 우선적으로 해당 물건을 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

더욱이, '주의사항'으로 명시된 바와 같이, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기피해자(임차인)로부터 우선매수권을 양도받은 상태입니다. 이는 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 근거하며, LH가 본 경매 절차에서 우선적으로 물건을 매수할 수 있는 권리를 가지고 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 단지, 학교, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 있어 전형적인 도심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 수준의 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 용동중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 녹지지역과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일부 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 여건도 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등의 환경 관련 규제가 있어 해당 지역의 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '공유자우선매수권'과 '한국토지주택공사의 우선매수권'입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 다른 입찰자는 물건을 낙찰받을 수 없게 됩니다. 더욱이, LH가 전세사기피해자로부터 양도받은 우선매수권을 행사할 가능성은 매우 높으며, 이는 본 경매의 낙찰 가능성을 현저히 낮추는 요인입니다. 이 경우, LH가 해당 물건을 매수하게 되며, 다른 입찰자는 참여 의미가 없어질 수 있습니다.

또한, '임대관계 미상'이라는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 등에 대한 정확한 파악이 필요하며, 이에 따라 명도 과정에서의 변수도 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 각종 규제들도 향후 자산 가치 상승이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 양지면에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 경매 절차상 '공유자우선매수권'과 '한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 양도'라는 매우 강력한 변수가 존재합니다. LH가 우선매수권을 행사할 가능성이 높기 때문에, 일반적인 경매 참여자 입장에서는 실질적인 낙찰이 어렵거나 불가능할 수 있는 특수한 상황입니다. 따라서 입찰 전에 LH의 권리 행사 여부 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 바로 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성입니다.

만약 LH가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 공유자 또한 우선매수권을 행사하지 않는다면, 일반 입찰을 통해 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

하지만 현재로서는 LH의 권리 행사 여부가 가장 중요한 변수이므로, 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

만약 낙찰받는다고 가정했을 때, 임대 관계를 명확히 파악하고, 해당 지역의 장기적인 주거 수요 및 개발 가능성을 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 각종 토지이용 규제 하에서 어떤 방식으로 활용이 가능한지 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계