나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [5] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [5] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31122 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30 | 감정가: 34,211,960원 | 최저가: 23,948,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31122 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30

용도: 임야

감정가: 34,211,960원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 62,678.00㎡ (약 18,961.4 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 채OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 위치하며, 주변은 근교 농촌 지대로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

일반 차량의 접근은 가능하나, 일부 토지(기호 3)까지는 접근이 다소 어렵습니다. 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

기호(1),(2),(4)~(6) 토지는 포장된 농로나 도로에 접해 있으나, 기호(3) 토지는 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호(6) 토지는 지적상 맹지에 가깝지만 남측으로 포장도로에 인접해 있습니다.

토지는 주로 답, 전, 미경작 농경지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

해당 지역은 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 영농여건불리농지, 공익용산지, 보전산지입니다.

그러나 개발제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 기호(2) 토지 상에는 평가 외 농사용 비닐하우스 5동이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 채OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

주요 권리 사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 경매 절차에서 해당 부동산의 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 매수 신고를 할 수 있는 권리를 행사하겠다는 의사를 표명한 것입니다.

분묘기지권 성립 가능성이 존재합니다. 이는 토지 상에 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘를 수호하고 관리하기 위한 범위 내에서 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로는 입목(토지에 부착된 나무)이 토지와 함께 평가되었으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지를 면밀히 검토해야 합니다.

특별매각조건이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다는 조건이 붙어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군의 근교 농촌 지역에 위치한 임야입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

따라서, 본 물건 자체의 직접적인 상권 형성은 미미하며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설만이 분포될 것으로 예상됩니다.

주요 가치는 농업 활동을 위한 토지 활용 또는 토지 자체의 잠재적 가치에 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대구광역시 외곽의 한적한 농촌 지역에 자리하고 있습니다.

주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있는 입지입니다.

자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동이나 휴식을 위한 공간으로 활용 가능합니다.

다만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있으며, 대중교통 접근성은 일부 제한적일 수 있습니다.

앞서 언급했듯이, 기호(2) 토지 상에는 평가 외 농사용 비닐하우스 5동이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 전 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 할 중요한 사항입니다.

맹지: 기호(3) 토지는 지적 및 현황상 맹지로, 법적으로 통행이 가능한 도로에 접해 있지 않아 건축 등 토지 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 해당 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 각 토지별 정확한 토지이용계획 확인이 필요합니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수신고인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 특별매각조건에 따라 공유자 우선매수권 행사 가능성에 변동이 있을 수 있습니다.

농로 및 접근성: 일부 토지의 도로 접근성이 좋지 않거나 맹지인 점은 토지 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

평가 외 비닐하우스: 기호(2) 토지 상에 평가 외 농사용 비닐하우스가 소재하고 있어, 이에 대한 인수 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군의 자연녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

농경지와 임야 위주의 한적한 농촌 환경에 속해 있으며, 전원생활 또는 농업 활동에 관심 있는 분들에게 고려될 수 있습니다.

하지만 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

특히, 토지 이용 제한 사항과 공유자 우선매수권 행사의 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활이나 주말 농장 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현재로서는 개발 제한이 강함)

경매 특성 활용: 공유자 우선매수권 등 경매의 특성을 잘 이해하고 접근한다면, 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

분묘 외 토지 활용: 분묘기지권 등 특이사항이 없는 토지 부분에 대한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계