나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4112 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 3층3아르15-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4112 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 3층3아르15-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4112 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 3층3아르15-2호 (상동,소풍) | 감정가: 31,300,000원 | 최저가: 15,337,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경4112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4112 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 3층 3아르15-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 31,300,000원

토지면적: 2.81㎡ (약 0.85평)

토지 지분율: 281

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

건물 지분율: 630

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 인접 호실과 일체로 대규모 점포(뉴코아)로 이용중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "중동대로사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 판매 및 영업시설, 위락시설, 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 건물 내 시외버스터미널이 위치하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 원미구 상동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히, 본건은 "부천 소풍터미널" 복합상업시설 내에 위치하며, 대규모 점포인 뉴코아아울렛과 인접해 있습니다. 현재 인접 호실과 일체로 "의류종합수선실"로 이용 중이라는 점은, 해당 상권 내에서 특정 업종의 영업이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 이는 해당 공간이 단순한 근린생활시설을 넘어 복합적인 상업 기능을 수행하고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 "중동대로사거리" 인근에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 건물 자체에 시외버스터미널이 있고, 다양한 노선의 시내버스가 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 광역적인 이동 및 지역 내 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 백화점, 쇼핑몰, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건의 매우 작은 면적(건물 6.30㎡)입니다. 이 작은 면적으로 독립적인 영업을 하기에는 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 인접 호실과 함께 "의류종합수선실"로 이용 중이며 임대 관계는 미상으로 파악되어, 향후 임대차 관계의 승계 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 전체가 대규모 점포 및 터미널과 연계되어 있어, 해당 복합 시설의 운영 상황 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시의 중심 상업지역에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 대규모 복합 상업시설인 "부천 소풍터미널" 및 뉴코아아울렛과 함께 운영되고 있어 유동인구가 풍부하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 매우 협소한 면적과 인접 호실과의 통합 이용이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 요소입니다. 현재 특정 용도(의류수선실)로 사용되고 있어, 해당 용도 또는 유사 업종으로 임대 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 및 복합 상업시설 내 위치로 인한 높은 접근성 및 유동인구 확보.

뉴코아아울렛, 시외버스터미널 등 주요 시설과의 시너지 효과 기대.

현재 영업 중인 업종(의류종합수선실) 또는 유사 업종으로의 임대 용이성.

적절한 낙찰가를 확보한다면, 소형 면적임에도 불구하고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계