나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4969 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층829호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4969 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층829호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4969
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 8층829호 (구래동,김포한강 듀클래스)
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매9계 2024타경4969 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 8층829호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경4969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4969 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층829호

용도: 지식산업센터

감정가: 313,000,000원

토지면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

건물면적: 86.10㎡ (약 26.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 829호(1)

마감: 외벽-복합판넬, 그라스커튼월, 페인팅 등; 내벽-페인팅 등; 바닥-에폭시 마감

설비: 냉/난방, 위생, 급배수, 화재경보, 옥내소화, 승강기(승용7, 비상용3), 옥내/옥외 주차설비 등

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 "김포한강 듀클래스" 지식산업센터 내 8층 829호입니다.

"호수초등학교" 북동측 직선거리 약 400미터 지점에 자리하고 있으며, 인근 지역은 김포한강신도시 및 양곡지구의 아파트단지와 기존 주거지대가 형성되어 있습니다. 북측으로는 농경지대가, 동측과 남측으로는 공장 및 일부 상가들이 밀집한 지역입니다.

차량 접근이 용이한 왕복 2차선 포장도로변에 위치하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 남OO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다.

경매물건의 권리관계는 말소기준권리보다 늦은 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

김포한강 듀클래스는 김포한강신도시의 자족시설용지에 위치하여 비즈니스 환경이 우수한 곳입니다.

단지 인근에 김포한강신도시 및 양곡지구와 같은 대규모 주거단지가 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 김포골드밸리 등 다수의 산업단지가 인근에 조성되어 있어 관련 기업체와의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

단지 내 상가 "The H"가 있어 입주 기업체 종사자들의 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 호수초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite:cite: 5]

김포한강신도시 및 양곡지구의 다양한 편의시설(상업시설, 병원, 문화시설 등) 이용이 편리합니다.

김포골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 김포한강로 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

GTX-D 노선 추진, 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장 계획 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 "관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가"되었다는 점은 내부 확인이 제한적이었음을 시사합니다. 이에 따라 현장 방문 시 예상치 못한 내부 상태나 설비 문제를 발견할 가능성이 있습니다.

"임대관계: 미상"이므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

"유동화물건"이라는 점은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 개발 초기 단계부터 교통 및 상업 시설 확충 등 입지적 장점을 갖추고 있는 곳입니다.

아파트 단지와 산업단지가 인접하여 풍부한 배후수요와 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 다수의 교통 호재는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

다만, 내부 상태에 대한 불확실성과 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

김포한강신도시의 중심상업 및 업무 지구에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

김포 골드라인 구래역 역세권이며, 향후 GTX-D 노선 등 교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

대규모 산업단지와 주거단지가 인접하여 안정적인 임대수요 확보가 가능합니다.

신규 법인 설립 증가 추세에 따라 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

본 물건 주변은 김포한강신도시의 택지개발지구 및 상업/업무지구와 인접해 있으며, "호수초등학교"가 근거리에 위치하고 있습니다.

검색 결과, 김포 구래동 6877번지 일대는 데이터센터 건립 부지로 계획되었으나, 주민들의 반발("님비 현상")로 인해 착공이 지연되거나 무산된 사례가 보도되었습니다. 이는 해당 지역 내 대규모 개발 사업에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 사례로, 해당 물건지 자체와 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 증거는 없으나, 향후 지역 개발 과정에서 유사한 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계