나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16907 [2] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16907 [2] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경16907
• 주소: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6
• 용도: 임야

인천지방법원 경매2계 2024타경16907 | 소재지: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6 | 감정가: 576,000,000원 | 최저가: 197,568,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경16907 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경16907 (2)

소재지: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지매각

일괄매각: 해당

1.1. 2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 576,000,000원

토지면적: 14,475.00㎡ (약 4,378.7평)

토지지분: 14,475㎡ (약 4,378.7평)

2. 입지조건

위치: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6. '이강1리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주변은 농경지 및 자연림, 토지임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 현황 맹지로서 인근 필지를 이용하여 출입해야 합니다. 남측 취락지대에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행 빈도를 감안할 때 대중교통 편익은 보통 수준입니다.

도로상태: 지적도상 일부 필지는 도로에 접하여 있으나, 현황 맹지이므로 인근 필지를 이용하여 출입해야 하는 상황입니다.

3. 권리분석

특이사항: 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

분묘 현황: 목록 4 토지 지상에 분묘 2기, 목록 5 토지 지상에 분묘 6기가 소재하고 있어 총 8기의 분묘가 있습니다.

분묘 면적: 분묘의 면적이 전체 면적 대비 1% 미만(약 20㎡)으로, 소유권 행사에 제한받는 가격은 별도로 표기되지 않았습니다.

중요 고지: 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로, 경매 진행 및 입찰 시 반드시 유의하여 검토해야 합니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태 (상세)

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역. 문화재보호법, 매장문화재법, 시문화재보호조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

일련번호(2), (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지. 마찬가지로 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

일련번호(4), (5): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(문화재자료9_원층사지), 준보전산지, 성장관리권역. 이 지역들 역시 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

<추가 기재 사항>: 모든 필지에 공통으로 문화재 관련 인허가 사항 및 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 재산권 행사 등 중요한 사항을 직접 확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

본건은 강화군 하점면의 외곽 지역에 위치한 임야로, 주변은 농경지 및 자연림 위주로 구성되어 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

용도지역상 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 군사시설 보호, 문화재, 산지 등 다양한 관련 법규에 따른 제약이 많습니다. 이는 직접적인 상권 활성화보다는 지역적 특성을 고려한 개발 방향 모색이 필요함을 시사합니다.

6. 생활정보

인근 편의시설: '이강1리마을회관'이 인근에 위치하며, 남측 취락지대에 버스정류장이 있어 이를 이용할 수 있습니다. 다만, 거리와 운행 빈도를 감안할 때 대중교통 편익은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 환경: 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지로서, 건축, 개발 또는 토지 이용 시 진출입로 확보가 필수적입니다. 이는 상당한 비용과 복잡한 법적 절차를 수반할 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 내 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지의 사용 및 처분에 제약이 발생합니다. 성립 여부에 대한 명확한 판단이 필요합니다.

개발 제한: 군사시설 보호 구역, 역사문화환경보존 지역, 준보전산지 등에 포함되어 있어 신규 건축이나 개발 사업 시 엄격한 법규 적용 및 인허가 절차가 요구됩니다.

문화재 관련 규제: 문화재보호법, 매장문화재법, 시문화재조례 등에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으며, 관련 조사 및 허가가 필수적입니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 소재지 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 토지 이용 및 개발 시에는 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 하점면에 위치한 임야로, 개발 잠재력을 가지고 있는 지역이나 여러 제약 조건을 동반하는 물건입니다.

가장 큰 문제는 도로 접근성이 없는 맹지라는 점과, 토지 내에 존재하는 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다.

또한, 다양한 법규(군사시설, 문화재, 산지 등)에 의한 개발 제한이 예상되므로, 입찰 전 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성이 있습니다. 관련 규제를 충족하거나 완화할 수 있는 방안이 마련된다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

강화군은 관광 및 휴양 자원을 바탕으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 토지 활용 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

경매 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 현재 감정가 및 주변 시세를 고려하여, 권리 분석 및 리스크 해소 방안을 통해 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계