나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576188 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 단독주택 경매
인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경576188(인천지방법원 경매2계). 감정가 399,296,207원, 최저가 95,869,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 576188 [1]
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 577-11
도로명주소
인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3
용도
단독주택
매각기일
2026.06.22
관할법원
인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한
상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준주거지역
면적
토지면적
105.40㎡ (31.88평)
건물면적
147.74㎡ (44.69평)
금액
감정가
399,296,207원
최저가
95,869,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
19,173,800원 (20%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.13
399,296,207원
유찰
2차
2025.12.15
279,507,000원
유찰
3차
2026.01.28
195,654,000원
유찰
4차
2026.03.11
136,957,000원
매각
4차
2026.03.18
-
최고가매각허가결정
4차
2026.04.16
-
미납
4차
2026.05.14
136,957,000원
유찰
5차
2026.06.22
95,869,000원
매각
5차
2026.06.29
-
최고가매각허가결정
5차
2026.07.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 공평 · 평가일 2024.12.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대내에 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
-기호2:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
-기호3:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2011.02.23)
외벽: 사이딩판넬 마감 등,
창호: pvc새시창임.
이용상태
다가구주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 지붕에 제시외건물㉠(구조:경량철골조, 용도:계단실)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타:본건 건물은 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 내부조사가 불가능하여, 현장에서 탐문조사한 사항, 외부관찰, 건축물현황도면 등을 참조하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
71%
16,100,000원
최근 6개월
2건
76%
68,049,950원
최근 12개월
2건
76%
68,049,950원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2. 지적도상 맹지이나 현황 인접토지를 통해 통행이 가능함. 목록3. 서측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접합
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
