나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576188 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576188 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경576188
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3
• 감정가: 399,296,207원
• 최저가: 279,507,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매2계 2024타경576188 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3 | 감정가: 399,296,207원 | 최저가: 279,507,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경576188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576188 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11

용도: 단독주택 (건물은 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 399,296,207원

토지면적: 105.40㎡ (약 31.88평)

건물면적: 147.73㎡ (약 44.69평)

제시외 건물면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

기호2 토지는 사다리형의 평지로 단독주택(건부지)으로 이용 중이며, 기호3 토지는 세장형의 평지로 나지 상태입니다.

기호2 토지는 지적도상 맹지이나, 현황은 인접 토지를 통해 통행이 가능합니다.

기호3 토지는 서측으로 폭 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 영OOOOOOOOO이며, 이에 따라 경매가 개시되었습니다.

중복병합사건으로 처리되고 있으며, 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

또한, 제시외 건물(계단실)도 매각에 포함됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리관계는 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특수한 권리가 존재하는지 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (제시된 정보로는 구체적인 분석이 어렵습니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 용현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 공동주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 용현초등학교가 위치하며, 이로 인한 학생 및 학부모 유동인구와 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 정류장이 인접해 있어 주변 지역으로의 이동은 편리하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 큰 장점은 초등학교(용현초등학교)가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하다는 점입니다.

단독주택 및 다가구주택으로 이용 중인 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 도로 접근성: 기호2 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 건축이나 재개발 시 법적인 제약이 될 수 있습니다. 현황 통행이 가능하다고는 하나, 인접 토지 소유자와의 관계 등 잠재적인 분쟁 소지를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 건물 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 조사가 불가능했다는 점은 건물의 실제 상태, 구조적 문제, 하자 여부, 내부 수리 필요성 등을 정확히 파악하기 어렵게 합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 건물 내 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 법적 규제: 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동 소재 본 물건은 초등학교 인근의 주거지대에 위치한 단독주택(다가구주택) 경매 물건입니다.

양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으나, 지적도상 맹지 문제, 현장 조사 미흡, 임대관계 미상 등 확인해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자나 취득을 고려하신다면, 제시된 정보 외 추가적인 현장 조사와 법적 권리 분석, 주변 환경 및 시장 조사 등을 통해 위험 요소를 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 용현초등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

2. 주거지 가치: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 재건축/재개발 잠재력을 면밀히 파악한다면 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재 맹지 문제는 신중한 접근 필요)

4. 일괄매각 메리트: 토지와 건물을 한 번에 취득 가능하므로, 개별 매각 시 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 명도 문제를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계