나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [2] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 131 답 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [2] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 131 답 경매
- 사건번호: 2025타경31122
- 주소: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 131
- 감정가: 14,896,030원
- 최저가: 10,427,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
대구서부지원 경매6계 2025타경31122 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 131 | 감정가: 14,896,030원 | 최저가: 10,427,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2025타경31122 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (2)
소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 131
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지 일부 지분 매각
1.2. 토지 세부 정보
용도: 답 (논)
토지면적: 2,533.00㎡ (약 766.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
본 건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물은 포함되지 않습니다.
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 14,896,030원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
1.5. 소유자 및 채무 관계
소유자: 채OO
채무자: 채OO
채권자: 대OOOOOOO
1.6. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수신고
주의사항:
지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사와 관련하여, 매수보증금 미납으로 매수 신고가 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.
1.7. 위치 및 주위환경
본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, 하빈지 남동측 인근 및 근거리에 위치합니다. 주위는 근교 농촌지대의 기존 촌락, 농경지대 및 임야지대로 형성되어 있습니다.
1.8. 교통상황
본건 토지 중 일부(기호 1, 2, 4~6)까지는 일반 차량 접근이 가능하나, 일부(기호 3)는 접근이 다소 어렵습니다. 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.
1.9. 토지 형태 및 이용상태
기호(1)토지: 사다리형, 평탄, '농경지-답' 이용 중.
기호(2)토지: 삼각형, 평탄, '농경지-전' 이용 중.
기호(3)토지: 사다리형, 북서측 완경사, '미경작 농경지' 이용 중.
기호(4)(5)토지: 부정형, 대체로 평탄, '농경지-전' 이용 중.
기호(6)토지: 부정형, 북서 및 남동향 완경사~중경사, '자연림' 이용 중.
1.10. 인접 도로상태
기호(1)토지: 북동측 약 3.5m 포장 농로 접함.
기호(2)토지: 북서측 약 3m 포장 농로 접함.
기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임.
기호(4)(5)토지: 남동측 약 3.5m 포장도로 접함. (불가분 토지)
기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나, 남측 약 6m 포장도로 인접.
1.11. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 농지법 제8조 규정 적용 농지.
기호(3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조 규정 적용 농지.
기호(4)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 농지법 제8조 규정 적용 농지.
기호(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역.
기호(6)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지.
1.12. 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이
제시목록 외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
1.13. 임대관계 및 기타 참고사항
임대관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
기타: 기호(2) 토지상에 타인 소유로 조사되는 농사용 비닐하우스 5동이 소재하나, 평가 대상에서는 제외되었습니다.
1.14. 입지조건
본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면에 위치한 농업용 토지입니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등 각종 공법상의 제한이 적용되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 인근은 농촌 및 임야 지대로 형성되어 있으며, 일부 토지는 맹지에 가깝거나 접근이 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 향후 대구농수산물도매시장 이전 사업() 등 지역 개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다.
1.15. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, '토지 일부 지분 매각' 대상이므로 공유자 우선매수권 행사에 따른 입찰 결과 변동 가능성이 있습니다.
1.16. 상권분석
현 상태에서는 농경지로서의 가치가 주로 평가됩니다. 다만, 대구농수산물도매시장이 2032년경 하빈면으로 이전할 예정()이며, 관련 교통 인프라 확충()이 계획되어 있어 장기적으로 배후 상권 확대 가능성이 있습니다. 현재 주변은 농촌 지역으로 상업 시설은 발달하지 않은 상태입니다.
1.17. 생활정보
농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 농업 생활 영위에는 문제가 없으나, 편의 시설, 문화 시설 등은 인근 읍면 소재지나 대구 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.18. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
2. 공유자 우선매수권: 본 건은 지분 매각으로, 공유자가 낙찰가에 우선 매수할 권리가 있습니다.
3. 개발제한구역: 토지 이용 및 건축에 대한 각종 규제가 존재합니다. (다만, 관련 규제 완화 움직임도 있습니다.)
4. 접근성: 일부 토지는 맹지이거나 도로 접근이 다소 불편할 수 있습니다.
5. 혐오시설 인접 가능성: 대구교도소 이전 예정지가 하빈면 인근에 있어, 지역 이미지 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다. ()
1.19. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면에 위치한 일부 지분 매각 대상 농지입니다. 현재는 농경지로 이용 중이며, 자연녹지지역 및 개발제한구역 등 여러 규제를 받고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려해야 합니다. 장기적으로는 대구농수산물도매시장 이전 사업 등 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이에 따른 불확실성 및 제반 리스크를 충분히 인지해야 합니다.
1.20. 투자 포인트
1. 미래 개발 가능성: 대구농수산물도매시장 이전과 교통망 확충 등 긍정적인 개발 호재를 주목할 필요가 있습니다. ()
2. 농업용지 가치: 농업 목적 또는 농촌에서의 전원생활을 계획하는 경우 고려해볼 수 있습니다.
3. 낮은 초기 투자 부담 (지분 매각): 전체 토지가 아닌 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다. (다만, 실제 낙찰가는 입찰 경쟁에 따라 달라집니다.)
4. 규제 완화 가능성: 개발제한구역 해제 관련 정책 변화를 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. ()
법원 정보
대구서부지원 경매6계