나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [3] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [3] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31122 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363 | 감정가: 116,000원 | 최저가: 81,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31122 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363

용도: 전

감정가: 116,000원

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 공유자 우선매수권 행사 관련 특별 매각 조건 있음.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, 하빈지 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근교 농촌지대와 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 일반 차량으로 접근이 가능하나, 일부 토지(기호 3)는 접근이 다소 어려울 수 있습니다. 대중교통 여건은 대체로 무난한 편으로 평가됩니다.

1.2. 2.토지 현황 및 이용 상태

본 건은 총 6개의 필지로 구성된 토지의 일부 지분 매각입니다. 각 필지의 형태와 이용 상태는 다음과 같습니다. 기호(1) 토지는 사다리형의 답(논)으로, 평탄하게 조성되어 농경지로 이용 중이며 북동측으로 약 3.5미터 포장 농로에 접해 있습니다. 기호(2) 토지는 삼각형의 전(밭)으로, 평탄하게 조성되어 농경지로 이용 중이며 북서측으로 약 3미터 포장 농로에 접해 있습니다. 이 토지상에는 평가 외의 농사용 비닐하우스 5동이 타인 소유로 소재하고 있습니다. 기호(3) 토지는 사다리형의 미경작 농경지로, 북서쪽 완경사지에 위치하며 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호(4), (5) 토지는 부정형의 전(밭)으로, 대체로 평탄하게 형성되어 농경지로 이용 중이며 남동측으로 약 3.5미터 포장도로에 접해 있습니다. 기호(6) 토지는 부정형의 자연림으로, 북서 및 남동향의 완경사~중경사를 이루고 있으며 지적상 맹지에 가깝지만 남측으로 약 6미터 포장도로에 인접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용계획 및 제한사항

해당 토지들은 대부분 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 개발제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역에 속합니다. 특히, 기호(1), (2), (3), (4) 토지는 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 기호(3) 토지는 영농여건불리농지로도 분류되어 있습니다. 기호(6) 토지는 공익용산지 및 보전산지로도 지정되어 있어 산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.2. 4.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었습니다. 소유자는 채OO이며, 채무자 역시 채OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수권이 행사될 수 있음을 의미합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사에 따른 특별 매각 조건이 존재하여, 우선매수권자가 매수 보증금을 납부하지 못할 경우 향후 해당 부동산의 매각 기일에서는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 5.주변 환경 및 시설 (검색 결과 포함)

대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 일대는 주로 농경지와 임야가 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 하빈저수지가 있어 녹지 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변을 검색한 결과, 대규모 산업 단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으나, 본 물건지와 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다. (검색 결과: 주변 지역은 대체로 농업 활동이 주를 이루는 조용한 농촌 마을로, 별도의 혐오시설이나 대규모 공업 시설은 확인되지 않음.)

1.2. 6.상권 분석 및 생활 정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 도심형 상권 분석이나 일반적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 낮습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루며, 농산물 직거래 등을 통한 지역 경제 활동이 이루어질 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

농지취득자격증명 미 제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 맹지(기호 3)는 도로 접근성이 없어 활용에 제약이 있습니다. 토지 지분 매각으로 인해 전체 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있으며, 향후 재산권 행사 시 공유자와의 협의가 필요합니다. 개발제한구역 및 각종 규제로 인해 토지 이용에 제한이 따릅니다. 기호(2) 토지 상에 타인 소유 비닐하우스가 소재하고 있어, 향후 철거 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권은 기존 공유자와의 관계 및 행사 여부에 따라 낙찰 여부가 달라질 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 건은 대구광역시 달성군 하빈면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 자연녹지지역 등 각종 규제가 적용되는 지역이며, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지, 지분 매각이라는 특수성을 고려해야 합니다. 주변은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용한 환경을 선호하는 분께 적합할 수 있습니다.

1.2. 9.투자 포인트

농촌 지역의 농지 투자로서, 향후 농업 관련 개발이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 지분 매각, 맹지, 농지 규제 등으로 인해 일반 토지보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있어 저평가 가능성을 노릴 수 있습니다. 또한, 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 토지 보유를 원하는 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계