나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [3] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(6)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재(하빈지 남동측 인근 및 근
거리)하는 부동산(답, 전, 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농
경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(2)(4)~(6)토지까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(3)토지까지는 어려우며,
공히 근교 농촌지대에 위치하여 본건 및 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은
대체로 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-답'로 이
용중임.

기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-전'로 이용
중임.

기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 북서의 완경사지대에 위치하며 '미경작 농경지'로 이용중
임.

기호(4)(5)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '농경지-
전'로 이용중임.

기호(6)토지: 부정형의 토지로서 북서 및 남동향의 완경사~중경사를 이루면 '자연림'으로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지: 북동측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(2)토지: 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임.

기호(4)(5)토지: 불가분 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있
음.

기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나 남측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 인접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가
기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(3)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여
건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(4)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기
재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(5)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호(6)토지;
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용
산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 기호(2)토지상에 타인소유로 조사되는 농사용비닐하우스 5동이 소재함.(평가제
외)

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363

용도: 전 (밭)

감정가: 116,000원 (참고: 제시된 감정가는 일반적인 토지 거래가와 비교 시 매우 낮은 금액으로, 정확한 금액 확인이 필요합니다.)

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

토지 지분: 4.0032㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구신용보증재단

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, 주변은 근교 농촌지대의 기존 촌락과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 하빈지 남동측 인근에 위치합니다.

* 교통상황: 기호(1), (2), (4)~(6) 토지까지는 일반 차량 접근이 가능하나, 기호(3) 토지까지는 접근이 어렵습니다. 근교 농촌 지역으로 대중교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호(1) 토지: 사다리형, 평탄, '농경지-답'으로 이용 중.

* 기호(2) 토지: 삼각형, 평탄, '농경지-전'으로 이용 중. (타인 소유 농사용 비닐하우스 5동 소재, 평가 외)

* 기호(3) 토지: 사다리형, 북서측 완경사, '미경작 농경지'로 이용 중.

* 기호(4), (5) 토지: 부정형, 평탄, '농경지-전'으로 이용 중.

* 기호(6) 토지: 부정형, 북서 및 남동향 완경사~중경사, '자연림'으로 이용 중.

* 인접 도로상태:

* 기호(1): 북동측 약 3.5미터 포장 농로 접합.

* 기호(2): 북서측 약 3미터 포장 농로 접합.

* 기호(3): 지적 및 현황 '맹지' (도로 접합 없음).

* 기호(4), (5): 남동측 약 3.5미터 포장도로 접합.

* 기호(6): 지적상 맹지에 가까우나, 남측 약 6미터 포장도로 인접.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1), (2), (4) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 농지법제8조 규정 적용 농지.

* 기호(3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, 농지법제8조 규정 적용 농지.

* 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역.

* 기호(6) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지.

3. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2014년 10월 15일 접수된 대구신용보증재단의 근저당권(을1)입니다.

* 본 경매개시결정(갑3)은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 채권액은 38,400,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (단, 지상권에 대한 별도 언급이 있으나 상세 내용은 확인 필요).

* 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상업 시설은 매우 제한적입니다.

* 주요 이용 현황이 농경지 및 임야로, 상업 활동보다는 농업이나 임업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

* 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설, 학교, 병원 등은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지나 대구 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

* 달성군 시설관리공단에서 운영하는 체육 시설 등이 있으나, 본 물건지와의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농취증 미제출 시 낙찰자 보증금 몰수가 발생하므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 또는 지분 활용에 대한 고려가 필요합니다.

* 맹지(기호 3 토지): 기호 3 토지는 도로에 접하지 않은 맹지로, 활용 가치가 매우 낮거나 접근이 불가능할 수 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 제한으로 인해 건축, 개발, 농업 방식 등에 제약이 많습니다.

* 타인 소유 시설: 기호(2) 토지 위에 평가 외의 타인 소유 농사용 비닐하우스 5동이 소재하고 있어, 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

* 농지법제8조 규정 적용: 추가적인 농지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역 특성상 주변 기반 시설이 부족하며, 토지 이용에 있어 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 특히, 매각 대상이 토지 일부 지분이고, 맹지(기호 3)가 포함되어 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 본 건의 주요 리스크 요소입니다. 기호(2) 토지 위에 소재하는 타인 소유 비닐하우스 또한 잠재적인 문제입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가를 통한 시세 차익 가능성 (단, 감정가 116,000원 자체에 대한 검토 필요).

* 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 (현행 법규상 개발 가능성은 낮음).

* 토지 지분을 활용한 소액 투자 (단, 지분 활용의 어려움 존재).

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 낙찰가 산정을 위한 심층적인 현장 조사, 인근 유사 토지 실거래가 비교 분석, 해당 지역의 개발 계획 및 관련 법규 검토, 그리고 명확한 농지취득자격증명 발급 가능성 확인 및 관련 비용 산출 등을 통해 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가(116,000원)는 매우 낮으므로, 이를 기준으로 삼기보다는 시장 가치 및 위험 요소를 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰 보증금은 매수 신청 가격의 10%로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.