나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3461 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3461 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경3461 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워) | 감정가: 782,000,000원 | 최저가: 383,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경3461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3461 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,200,000원

토지면적: 51.94㎡ (약 15.72평)

건물면적: 66.91㎡ (약 20.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 이는 김포골드밸리, 학운산업단지 등 대규모 산업단지 클러스터의 중심부에 자리하고 있습니다. 김포와 인천의 경계에 위치하여 두 지역의 접근성이 뛰어나며, 수도권 제2순환고속도로의 검단/양촌IC가 가까워 교통망이 매우 우수한 편입니다. 인천국제공항 및 인천항과도 약 30분 이내 거리에 있어 물류 및 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. [제공된 정보]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 엄OO에 대한 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 채권이 유동화되어 관리 주체가 변경되었을 가능성을 시사합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 수 있으나, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계는 감정평가서 요약본 상 특별히 언급되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 소재지인 학운리 일대는 다수의 산업단지가 밀집해 있어 공장 및 관련 업체가 많습니다. 본 물건의 용도인 근린생활시설은 이러한 산업단지 종사자 및 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 시설로서, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 유사한 근린생활시설과 공장, 나대지 등이 혼재하는 지역으로, 산업 활동을 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. [제공된 정보]

1.5. 건물 및 토지 상세 정보

건축물 사용승인일자는 2021년 11월 25일로 비교적 신축 건물입니다. [제공된 정보] 본 건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 1층 103호이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다. [제공된 정보] 공부상 소매점으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. [제공된 정보] 건물 내에는 공용 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

토지는 근린생활시설 부지로 이용 중인 부정형의 토지이며, 북서측, 북동측, 남서측으로 각각 폭 약 30미터, 15미터, 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [제공된 정보] 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다. [제공된 정보] 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 학운리 지역은 산업단지 위주로 개발이 이루어져 있어, 상업 및 편의시설은 주로 인근 김포시 시가지나 상업 지구에 집중되어 있을 가능성이 높습니다. 그러나 해당 건물 자체의 근린생활시설 용도는 산업단지 내 근무자들을 위한 편의시설(식당, 카페, 편의점 등)로서의 기능을 수행할 것으로 보이며, 이러한 시설들은 산업단지 활성화와 함께 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 교통 여건은 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. [제공된 정보]

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에서 광역소각장 건립 관련 주민들의 반대 움직임이 있는 것으로 파악되었습니다. 비록 본 물건과의 정확한 거리나 사업 진행 여부는 불확실하나, 잠재적으로 혐오시설이 인접할 가능성은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 확보 및 마케팅 노력이 필요합니다. 산업단지 지역의 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. [제공된 정보]

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 근린생활시설로서, 김포시 양촌읍 학운리의 대규모 산업단지 배후 지역에 위치하여 투자 가치가 기대되는 물건입니다. 우수한 교통망과 산업단지 클러스터 내 입지는 물류 및 비즈니스 활동에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 현재 공실 상태이지만, 주변 산업단지의 활성화 추세에 따라 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 잠재적인 혐오시설 인접 가능성 및 임차인 확보 노력은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 산업단지 내 근린생활시설로서 풍부한 잠재 고객(산업단지 종사자) 확보 용이.

- 신축 건물(2021년 준공)로 초기 시설 투자 부담 적음.

- 우수한 교통망(고속도로 IC 인접)으로 물류 및 접근성 뛰어남.

- 김포골드밸리, 학운산업단지 등 대규모 산업단지 배후 수요 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 소유하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

부천지원 경매9계