나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4969 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층830호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4969 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층830호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4969 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 8층830호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경4969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4969 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층 830호

용도: 지식산업센터

감정가: 313,000,000원

토지 면적: 20.71㎡ (약 6.27평)

토지 지분율: 2071.33

건물 면적: 86.10㎡ (약 26.05평)

건물 지분율: 8610

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제시된 정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 김포한강 듀클래스 지식산업센터 내 8층 830호입니다.

북동측 직선거리 약 400미터 지점에 호수초등학교가 소재하며, 인근 일대는 김포한강신도시 및 양곡지구의 아파트 단지와 기존 주거지대가 형성되어 있습니다.

북측으로는 농경지대가, 동측 및 남측으로는 공장 및 일부 상가지대가 혼재된 지역입니다.

단지는 왕복 2차선 포장도로변에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

김포골드라인 구래역이 인근에 위치하여 서울 및 인천 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 남OO으로 확인됩니다.

제시된 정보에 따르면 특별히 인수해야 할 권리는 명시되지 않았으나, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어 경매 진행 시 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

일반적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

김포한강 듀클래스는 지식산업센터로서, 주변의 김포한강신도시 및 기존 주거지대에 따른 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근 공장 및 상가 지대는 지역 내 경제 활동의 기반이 되며, 이는 잠재적인 비즈니스 수요로 이어질 수 있습니다.

향후 김포한강신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 활성화와 수요 증대가 기대됩니다.

다만, 지식산업센터의 특성상 업종 구성 및 공실률 변동이 상권의 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다.

김포골든밸리와 같이 인근에 조성 중이거나 완료된 산업단지들은 입주 기업체와의 업무 시너지 창출 가능성을 높여줍니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 및 학교와 인접해 있어 직주근접 환경이 용이합니다.

인근 호수초등학교는 자녀를 둔 직장인들에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

김포골드라인 구래역을 이용한 대중교통 접근성과 차량 진출입 용이성은 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 더합니다.

다만, 본 물건 자체의 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 접근성에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 일반 물건에 비해 권리 분석이나 명도 과정이 복잡할 수 있다는 점을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

지식산업센터는 경기 변동이나 지역 산업 환경 변화에 따라 공실이 발생하거나 임대 수익률이 하락할 위험이 있습니다.

건물의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 이용 상태가 다를 수 있습니다. [cite: none provided in original text]

7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 성장 잠재력과 함께 발전할 가능성이 높은 지역에 위치한 지식산업센터입니다.

초등학교 및 주거 지역과 인접하고, 교통망이 개선되고 있어 직주근접 수요 확보에 유리합니다.

합리적인 낙찰가를 통해 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 유동화 물건으로서의 복잡성과 지식산업센터의 운영 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

구래역 역세권 및 초등학교 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

사업지 인근 다수의 산업단지 조성으로 인한 업무 및 비즈니스 시너지 효과 기대.

합리적인 감정가를 바탕으로 한 투자 시, 장기적인 자산 가치 상승 및 꾸준한 임대 수익 창출 기대.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

본건 소재지인 경기도 김포시 구래동 6877-5 주변은 김포한강신도시의 택지 개발 지구 내에 위치하며, 아파트 단지, 주거지대, 농경지대, 공장 및 상가 지대 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. [cite: Provided text]

조사 결과, 본건 주변에 즉각적으로 사업 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: based on analysis of search results and provided text]

법원 정보

부천지원 경매9계