나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500942 [1] 인천광역시 서구 오류동 1639-5 공장 경매

인천광역시 서구 오류동 1639-5 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경500942(인천지방법원 경매2계). 감정가 7,240,804,250원, 최저가 7,240,804,250원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 500942 [1]
소재지인천광역시 서구 오류동 1639-5
용도공장
매각기일2025.11.13
관할법원인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 일반산업단지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)완충녹지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반공업지역
인천광역시 서구 오류동 1639-5 공장 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,842.10㎡ (859.74평)
건물면적2,555.85㎡ (773.14평)

금액

감정가7,240,804,250원
최저가7,240,804,250원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금724,080,425원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.13 7,240,804,250원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""한국전력공사 김포전력지사"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 중로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역,지구단위계획구역(뷰티풀파크),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,일반산업단지<산업입지및개발에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.




제시목록 외의 물건
본건 기호(1), (2)에 후면 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물(ㄱ ~ ㅂ)이 소재하여 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가(관찰감가)하여 후첨‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였는 바, 정확한 면적 및 소유관계, 일괄매각여부 등은 재확인 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일반철골구조 철골지붕 3층 건으로서
(사용승인일: 2017.06.21)
외벽: 샌드위치판넬노출마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태
공장 및 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 기호(1), (2)에 후면 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물(ㄱ ~ ㅂ)이 소재하여 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가(관찰감가)하여 후첨‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였는 바, 정확한 면적 및 소유관계, 일괄매각여부 등은 재확인 바람.
공부와의 차이
없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 68% 146,075,787원
최근 6개월 28건 64% 220,436,688원
최근 12개월 40건 60% 658,567,932원

물건 비고

-일괄매각
-목록1. 제시외 건물 컨터이너박스(18㎡) 2개는 매각에서 제외, 목록2. 제시외 건물 포함.
-공장및광업재단저당법 제6조 목록 포함(감정평가서 참조)