나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층602호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층602호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층602호 | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 349,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31303 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층 602호

용도: 근린생활시설

감정가: 499,000,000원

토지면적: 22.07㎡ (약 6.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.43㎡ (약 30.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 6층 602호로, 도시철도 1호선 월배역이 동측 인근에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 주변으로는 다양한 상업용 부동산, 주상복합건물, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측 약 35미터, 남서측 약 8미터, 남동측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리분석 시 가장 중요한 사항 중 하나는 공부와의 차이점입니다. 본건의 경우, 기호 (3)건물의 경우 제시목록상 소유권 대지권은 22.27㎡이나 등기사항전부증명서상 18.88㎡로 기재되어 있어, 등기부상 면적으로 평가되었습니다. 이 부분은 추후 잔금 납부 및 등기 시 확인할 필요가 있으며, 상세한 권리분석은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 스카이엠타워는 월배역 인근의 노선 상가지대에 위치하여 배후 주거 단지 및 주변 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 근린상업지역, 도시지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지) 등으로 용도 지역이 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 중소규모의 상업용 부동산과 주상복합건물, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 수요층 확보가 가능합니다. 월배역을 중심으로 형성된 상권은 대구의 주요 부도심 중 하나로, 현풍 및 달서구 지역 주민들의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

월배역을 중심으로 형성된 상인동 일대는 주거 및 상업 기능이 잘 발달되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 역시 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 상인초등학교, 상인중학교, 상인고등학교 등의 교육시설이 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 앞산과 월광수변공원, 대구수목원 등 자연 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 근린생활시설로, 주거용으로 불법 개조하여 사용하는 경우 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가요약표에 따르면 기호 (1, 2, 3, 5)호는 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 이러한 공실 및 미상 임대 관계는 낙찰 후 공실 리스크 및 임대차 관련 분쟁의 가능성을 내포하고 있습니다. 건물의 공부와 등기부등본 상의 토지 지분 면적 차이(기호 3호)는 확인 및 관리가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상가 밀집 지역 특성상 유흥업소나 기타 소음, 번잡함 등 상권의 특성에 따른 민감한 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 월배역 인근의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 활발하며, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미확인, 공부와 등기부상 면적 차이 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 신중한 권리분석과 철저한 현장 임장을 통해 정확한 가치 평가와 향후 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 더블 역세권 인근의 뛰어난 입지: 도시철도 1호선 월배역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 활발한 배후 상권: 주변에 아파트 단지 및 주상복합건물이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 대구 지하철 2호선 연장(동대구역-안심역) 계획 등 교통 호재와 함께 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 해당 물건과 직접적인 관련성은 추가 확인 필요)

**참고사항**:

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 건축 전문가의 검토가 필요합니다.

* 면적은 제공된 정보를 기준으로 제곱미터와 평으로 병기하였으며, 1평은 3.3058㎡를 기준으로 계산했습니다.

* 본 보고서에는 부동산 경매 컨설턴트의 개인적인 의견이 포함되어 있으며, 최종 투자 결정은 본인의 책임하에 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계