나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8944 [1] 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8944 [1] 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4 도로 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경8944 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4 | 감정가: 130,547,100원 | 최저가: 91,382,000원 | 용도: 도로

1. 인천지방법원 2024타경8944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8944 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4

용도: 도로 (매각 대상은 토지 일부 지분)

감정가: 130,547,100원

토지면적: 2421.00㎡ (약 732.4평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 허OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

건물은 매각 대상이 아니며, 제시외 건물도 없습니다.

토지는 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

첫째, 기호 1 토지는 소규모로 개발된 주택단지 내에 위치한 나대지 상태의 사다리형 토지입니다. 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

둘째, 기호 2, 3, 4번 토지는 현재 해당 주택단지의 진입 도로 및 내부 도로로 이용되고 있는 부정형 토지로서 현황 도로로 파악됩니다.

토지 전체 면적은 2421.00㎡ (약 732.4평)이며, 감정가는 130,547,100원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리에 위치하며, 아름다운 동막해수욕장 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재된 조용하고 한적한 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다.

소유자는 허OO님이며, 채무자는 김OO님, 채권자는 강OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 주의사항으로 '일괄매각'으로 표시되어 있습니다.

특히, 목록 1 토지의 경우 '요역지 지역권'이 본 건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득하게 되며, 말소 촉탁 대상이 아니라는 점은 권리 분석 시 중요한 사항입니다. 이는 매수인이 지역권을 함께 취득함으로써 해당 토지의 활용성을 높일 수 있다는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

건물은 매각 대상에서 제외되어 별도의 건물 관련 권리 문제는 발생하지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 강화군 화도면 여차리는 강화도의 자연경관을 활용한 관광 및 전원생활 지역의 특성을 보입니다.

인근의 동막해수욕장은 많은 관광객이 찾는 명소이므로, 이를 중심으로 한 상권 또는 숙박 시설 등의 연계 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

또한, 주택단지 내 도로로 이용되는 지분은 해당 단지의 필수 기반 시설로서, 향후 단지 관리 또는 재개발 시 그 가치가 부각될 수 있습니다. 다만, 주변의 상업 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

강화군 화도면은 전형적인 농어촌 및 관광 지역으로, 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

동막해수욕장 및 주변의 해안가, 산림 지역 등은 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다.

다만, 생활 편의 시설(대형 마트, 종합 병원, 문화 시설 등)은 강화읍 등 군의 중심지로 이동해야 이용할 수 있어, 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다. 따라서 타 공유 지분권자와의 관계, 향후 토지 분할 또는 이용에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 기호 4 토지의 경우, 토지이용계획상 문화재보호법 등 관련 법규에 따른 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 이는 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 관련 기관에 문의하여 상세한 내용을 파악해야 합니다. 증명용 토지이용계획 확인원 발급을 권장합니다.

셋째, 본건 토지 중 일부(기호 2-4)는 현재 도로로 이용되고 있어, 자체 개발보다는 도로로서의 기능 및 주변 토지와의 연계성이 중요합니다.

넷째, 네이버 지도 및 관련 정보 검색 결과, 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 자연녹지 및 주거 밀집 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경8944 (1) 물건은 강화군 화도면 여차리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 동막해수욕장 인근이라는 입지적 매력을 지니고 있습니다. 소규모 주택단지 내 나대지 및 도로로 이용되는 지분으로 구성되어 있으며, 지역권 승계와 같은 권리관계도 명확한 편입니다.

하지만 토지 일부 지분이라는 점, 문화재 관련 제한사항 가능성, 그리고 도로 지분으로서의 활용 방안 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 관광지 인접: 동막해수욕장 인근으로 관광객 수요 및 관련 사업 연계 가능성이 있습니다.

2. 토지 활용 잠재력: 주택단지 내 나대지와 필수 도로 지분으로, 향후 개발 또는 재건축 시 중요한 역할을 할 수 있습니다.

3. 명확한 권리 관계: 지역권 승계 등 권리 사항이 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

4. 시세차익 기대: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계