나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31242 [2] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-13 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31242 [2] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-13 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31242 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-13 | 감정가: 147,084,000원 | 최저가: 102,958,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31242 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31242 (2)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-13

용도: 전 (농지)

감정가: 147,084,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 큰OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-13에 소재하고 있습니다.

주변으로는 '성주효요양병원' 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다.

채권자는 큰OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 없습니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 하자가 발견되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성주읍 예산리는 주거, 상업, 농경지가 복합적으로 나타나는 지역입니다.

성주효요양병원과 인접해 있어 관련 시설 이용객 및 지역 주민의 접근이 가능할 수 있습니다.

현재 농지 상태이지만, 계획관리지역, 상업용지, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성주군청 및 성주읍의 주요 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

인근에 농경지가 분포하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

성주군 자체적으로 1천억대 규모의 도시개발사업이 추진되고 있어, 지역 전반의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 상업용지, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 성주군 도시계획조례를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 될 수 있는 요소를 사전에 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농지로서 현재는 별도 건물 없이 나지 상태입니다. 입지적으로는 주거 및 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이한 도로를 접하고 있습니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효화될 수 있습니다. 토지이용계획상 개발 가능성이 있는 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

계획관리지역, 상업용지, 제2종지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

성주군 자체적으로 추진 중인 도시개발사업 및 지역 발전 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변의 개발 현황 및 성주읍 예산리 지역의 부동산 동향을 면밀히 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계