나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경31303
• 주소: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호
• 감정가: 490,000,000원
• 최저가: 343,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (4)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 490,000,000원

토지면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

건물면적: 100.38㎡ (약 30.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항:

건물 기호 (3)의 경우, 공부상 대지권 면적이 22.27㎡이나 등기사항전부증명서상 면적은 18.88㎡로 평가되었습니다. 이 부분은 등기부상 면적을 기준으로 평가되었으므로, 계약 시 실질적인 권리 관계 및 면적을 재확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 상가입니다. 도시철도 1호선 월배역이 인근에 소재하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되는 지역으로 교통 여건이 양호한 편입니다. 주변으로는 중소규모의 상업용 부동산, 주상복합 건물, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이는 상태입니다. 다만, 법원 경매 물건의 특성상 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 수행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상인동 일대는 달서구의 중심 상업 지역 중 하나로, 배후에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 잠재 고객층을 확보하고 있습니다. 본 물건이 위치한 스카이엠타워는 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 깔끔한 외관을 자랑하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다. 월배역 인근에 위치하여 대중교통 이용객의 접근성도 높습니다. 현재 일부 호실이 공실 상태이나, 이는 향후 경쟁력 있는 임대 전략을 통해 개선할 여지가 있습니다. 봄날안마원, 명진미디어(사무실) 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대구 도시철도 1호선 월배역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다수의 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 차량을 이용한 접근성 또한 좋습니다. 인근에는 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 단지 및 아파트 밀집 지역에 자리하고 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다. 교육 환경 보호 구역(상대보호구역)으로 지정된 지역이 인근에 있다는 점은 특정 업종(예: 학원)에는 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 일부 호실의 공실 상태와 임대 관계 미상으로 인한 공실 장기화 가능성입니다. 또한, 공부상 대지권 면적과 등기부상 면적 간의 차이가 존재하므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

최근 검색 결과에서 대구광역시 달서구에 분뇨처리장이 존재한다는 사실이 확인되었으나, 본 물건지(상인동 1439 스카이엠타워) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 검색 결과상으로는 파악되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오 시설이나 소음, 악취 등의 요인이 있는지 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 상인동 스카이엠타워에 위치한 본 근린생활시설 물건은 월배역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 역시 활성화되어 있어 잠재력이 높다고 판단됩니다. 감정가 4억 9천만원으로, 현재 시장 상황과 물건의 가치를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 일부 공실 및 면적 차이와 같은 리스크 요인은 존재하나, 적극적인 임대 마케팅과 철저한 권리 분석을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 대구 지하철 1호선 월배역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 교통 편리성이 높습니다.

2. **신축 건물:** 2019년 준공된 건물로, 깔끔한 컨디션을 유지하고 있어 임대 및 운영에 유리합니다.

3. **안정적인 상권:** 배후 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 기반으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4. **공실 활용 가능성:** 현재 공실 상태인 호실은 경쟁력 있는 임대 조건을 통해 빠른 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. **다양한 활용:** 근린생활시설로서 다양한 업종(사무실, 소매점, 서비스업 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계