나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층603호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층603호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층603호 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31303 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층603호

용도: 근린생활시설

감정가: 399,000,000원

토지면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

건물면적: 85.10㎡ (약 25.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지 지분율: 2227

건물 지분율: 8510

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 구분상가입니다. 도시철도 1호선 월배역 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 노선상가지대와 중소규모 상업용 부동산, 주상복합건물, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무불이행으로 인한 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 없는지 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상인동 일대는 월배역을 중심으로 형성된 역세권 상권으로, 배후에 다수의 아파트단지가 있어 유동인구 및 잠재수요가 풍부한 지역입니다. 본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 감정평가서 요약에 따르면 현재 601호, 602호, 603호, 605호는 공실 상태이며, 604호는 봄날안마원으로, 606호는 명진미디어 사무실로 이용 중입니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

대구 지하철 1호선 월배역이 인근에 위치하여 대구 시내 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트단지와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이 사항으로, 본건 기호 (3)건물(603호로 추정)은 제시목록상 소유권 대지권이 22.27㎡이나, 등기사항전부증명서상 18.88㎡로 기재되어 있어 등기부상 면적으로 평가된 점은 유의해야 합니다. 이는 대지권 비율이나 소유권 관계에서 혼란을 야기할 수 있으며, 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 전체 6개 호실 중 4개 호실(601, 602, 603, 605호)이 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점도 직접적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

대구 달서구 상인동의 역세권에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지적 장점과 교통 편의성은 뛰어나지만, 일부 공실 및 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 현재 감정가 대비 저가 매수를 통해 시세 차익을 노리거나, 향후 공실 해소를 통한 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있습니다. 권리분석을 통해 말소기준권리 이후의 권리 소멸 여부를 확인하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 상권 변화 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지와 교통 요지: 월배역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트단지가 배후 수요를 제공합니다.

역세권 상권 활성화: 상인동 일대의 활발한 상업 활동으로 잠재적 가치가 있습니다.

시세차익 및 임대수익 가능성: 현재 감정가 및 공실률을 고려하여 투자 판단 시, 향후 가치 상승 또는 임대 정상화 시 수익 기대가 가능합니다.

추가 확인 사항:

본건 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 지도 및 관련 사이트를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

정확한 권리관계 및 명도 가능성, 공실 해소 전략 등에 대한 전문가와의 심층 상담을 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계