나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [5] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층702호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [5] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층702호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층702호 | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 349,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구 서부지원 2025타경31303 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (5)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층 702호

용도: 근린생활시설

감정가: 499,000,000원

토지면적: 22.07㎡ (약 6.68평)

건물면적: 99.43㎡ (약 30.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 도시철도 1호선 '월배역' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 노선 상가지대로 형성되어 있으며, 중소규모의 상업용 부동산, 주상 복합건물, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 본건까지 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 법원에서 발급하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 제시된 정보만으로는 말소되지 않는 권리나 인수주의 사항을 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 반드시 관련 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설로, 다양한 상업적 활용이 가능한 공간입니다. 소재지인 상인동 일대는 대구 도시철도 1호선 월배역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지구이며, 주거 지역과 인접하여 꾸준한 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 본건 건물의 다른 호실들은 '봄날안마원' 및 '명진미디어(사무실)' 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태인 '근린생활시설'로 나타나고 있어, 건물 내 업종 구성은 다양하게 나타납니다.

1.5. 생활정보

대구 도시철도 1호선 월배역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 상업 시설과 주거 단지가 잘 발달해 있어 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 수월합니다. 또한, 북서측 약 35미터, 남서측 약 8미터, 남동측 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호 (3) 건물에 대해 공부상 소유권 대지권 면적이 22.27㎡이나 등기사항전부증명서상 18.88㎡로 면적에 차이가 있음을 명시하고 있습니다. 이 부분은 평가 시 등기부상 면적으로 반영되었으며, 매수인은 향후 정확한 면적 및 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 근린생활시설 물건으로, 월배역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 주변 상권 역시 활발하게 형성되어 있어 상가로서의 성장 가능성과 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 공부상 면적 차이 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 대구 도시철도 1호선 월배역 도보권으로 풍부한 유동인구 확보 및 높은 접근성.

- 안정적인 상권: 상업 및 주거 지역이 복합적으로 발달하여 지속적인 수요 기대.

- 용도 다양성: 근린생활시설로 다양한 업종의 임대 및 운영 가능.

- 가격 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 투자 가치 분석 시 추가적인 매력 발견 가능.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근 지역은 상업 시설, 주거 단지, 학교, 공원 등이 잘 갖추어진 일반적인 도시 지역으로 확인되었습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계