나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107275 [1] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함.

2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함.

3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임.

4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음

2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설공사 중에 있고, (기호19)토지 서측으로 세로가 소재함.

3) (기호3): 지적도상 맹지이며 동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가있음.

4) (기호29): 남동측으로 세로가 소재함.

5) (기호40): 지적도상 맹지이며, (기호29)토지를 통하여 접근 가능함.

6) (기호6,7,20,21): (기호6,7,21)남측, (기호20)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 세로가 소재함.

7) (기호28): 동측으로 현황 세로가 소재함.

8) (기호18): 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재함.

9) (기호2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,41,42,43,44,45,46,47,48,49): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

기호2,15,16,37,38: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호3,6,20: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4,11,30: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지

기호5,7,8,21: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>

기호10,31,45,46: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호25,44,48: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지

기호12,13,14,19,23,32,33,34,35,36,39,47,49: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>

기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>

기호18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호22: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>>

기호24: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호26,27: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>

기호28: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(수동천)<소하천정비법>

기호29,40: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(한내실천)<소하천정비법>

기호41: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지

기호42,43: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참고.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임(제시외건물(1-1,24-1) 포함).
-목록11,25,48번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨)하며, 이와 관련하여 목록 전부에 대하여 원상복구가 필요하다는 산인면의 사실조회 회신이 있었는바, 목록11번은 현황 ‘임야’이나 목록25,48번은 휴경 상태로 현황조사 되었으므로 입찰 시 확인 요망.
-본건 지상의 임목 등과 목록24번 지상의 우물은 토지에 포함하여 평가되었음.
-목록1,10~13,23~25,31,32,34,45~49번은 맹지이나, 현황조사 및 감정평가 당시 목록1,17번에 대하여 ‘임도개설공사’ 중이었던 것으로 조사되었음.
-목록12번은 인접지와의 경계에 분묘가 소재하며, 임야의 특성 상 본건에 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음(분묘기지권의 성립 여부는 불분명).
-본건 각 토지의 정확한 경계나 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.