나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31242 [3] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 '선남면사무소' 남동측 인근[기호1)], 성주읍
예산리 소재 ‘성주효요양병원’ 북동측 인근[기호2),3)]에 위치하며, 주위일대는 근린생활
시설, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
2),3) 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

1) 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
2) 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
3) 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 계획관리지역, 상업용지(상업용지 성주군고시 제2022-54호), 제2종지구단위계획구역(관화
지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3
류(폭 8m 미만)(소로2-5호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구
역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 자연재해위험
개선지구(관화지구)
2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화
환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
본건 토지 지적 경계선상에 매각에서 제외하는 LPG저장탱크 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경31242 (3)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-2

토지 면적: 290.00㎡ (약 87.73평)

용도: 전 (밭)

감정가: 89,610,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 큰OOOOOOO (큰고개새마을금고)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

본건 토지는 지적 경계선상에 매각에서 제외되는 LPG 저장탱크가 소재합니다.

1.1. 1.도로상태

* 기호1 토지는 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호2,3 토지는 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호2,3 토지는 또한 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(관화지구), 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 자연재해위험개선지구(관화지구)로 지정되어 있습니다.

* 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 7월 8일 접수된 큰고개새마을금고의 근저당권(금432,000,000원)입니다.

해당 근저당권 및 이에 부수하는 지상권, 소유권이전, 공유물 분할, 압류 등 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

별도로 인수해야 할 보증금 총액은 0원입니다.

임차인 현황 조사 결과, 조사된 임차내역은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 상업용지, 주거용지 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

성주읍 소재지로, 지역 내 기본적인 상업 기능 및 주거 기능이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 편의시설: 소재지 인근에 '선남면사무소', '성주효요양병원' 등이 위치하여 기본적인 행정 및 의료 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 본건 소재지인 성주읍 예산리 277-2 주변에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 공장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 '배출시설설치제한지역' 및 '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어, 향후 신규 시설 입지에 대한 규제가 존재할 수 있습니다. 또한, 인근에 성주 1일반산업단지 및 성주 2일반산업단지가 위치하고 있어, 이에 대한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요구: 본건은 농지(전)이므로, 입찰 시 반드시 해당 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되고 보증금이 몰수될 수 있어 매우 중요한 사항입니다.

* LPG 저장탱크 소재: 토지 지적 경계선상에 매각에서 제외되는 LPG 저장탱크가 소재하므로, 토지 이용 시 해당 부분에 대한 사용·수익 제한 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

* 지역 규제: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리에 위치한 농지(전)로, 계획관리지역 내 상업용지, 주거용지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계는 명확한 편입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 매각 제외되는 LPG 저장탱크 소재, 다양한 지역 규제 등은 취득 및 활용에 있어 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

지역 내 산업단지가 인접해 있다는 점을 감안할 때, 환경적 영향 및 개발 계획을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 계획관리, 상업, 주거 용도 지정으로 향후 택지 개발 또는 상업 시설 용도로의 전환 가능성이 있습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 토지를 취득할 수 있습니다.

* 인근 기반 시설: 지역 내 기본적인 도로망 및 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 89,610,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 농지 취득 자격 확보 가능성, LPG 저장탱크 관련 협의 가능성, 개발 규제 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 순수하게 감정가 대비 경쟁률 및 경매 시장 상황에 따라 결정될 것입니다.

투자를 결정하기 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, LPG 저장탱크 관련 사항에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

본 물건의 최저 입찰가는 감정가인 89,610,000원부터 시작하지만, 경매 특성상 입찰자의 경쟁에 따라 가격은 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.