나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60228 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 2층203호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60228 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 2층203호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경60228
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장)
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 142,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

서산지원 경매7계 2024타경60228 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 서산지원 2024타경60228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60228 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 2층203호

용도: 판매시설

감정가: 204,000,000원

토지면적: 373.06㎡ (약 112.85평)

건물면적: 208.36㎡ (약 63.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 백사장항이라는 지리적 이점을 바탕으로 관광객 유입이 예상되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 홍OO님으로 확인됩니다. 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 제공된 정보상 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 강제경매의 특성상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 백사장항 일대는 서해안의 대표적인 어항 중 하나로, 해산물 판매 및 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 계절에 따라 유동인구가 많아지며, 특히 여름철 피서객과 주말 나들이객의 방문이 활발합니다. 현재 본건은 공실 상태로 파악되나, 상권 자체는 활성화될 잠재력이 충분합니다. 판매시설로서의 용도에 부합하며, 주변 상가들의 업종 구성 등을 통해 향후 운영 전략을 구상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안면읍 창기리 지역은 해안 관광지로서 생활 편의시설과 더불어 자연환경을 함께 누릴 수 있는 곳입니다. 백사장항 인근에는 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 있으며, 인근 지역으로의 이동 또한 차량을 통해 수월합니다. 다만, 본건 건물 자체는 장기간 미사용 상태로 인해 기본적인 생활 편의를 위한 시설(화장실, 엘리베이터, 소방시설 등)의 작동 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공용시설(공용수도, 공용전기 등)의 사용 비용 미납으로 인한 장기간의 미사용 상태입니다. 이로 인해 화장실, 엘리베이터, 소방시설 등 주요 설비의 작동이 불확실하며, 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내부 및 외부 마감재의 노후화 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 일부 가축사육 제한 구역 및 공항시설법상의 장애물 제한 표면 구역에 해당하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 어항 인근의 특성상 발생할 수 있는 어시장 관련 냄새나 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 백사장항이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 판매시설로서, 상업적 가치가 높은 물건입니다. 하지만 장기간의 공실 및 미사용으로 인한 시설 노후화와 작동 불확실성이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 전문가의 진단을 통해 수리 및 보수 비용을 산출한 후, 감정가 및 경매 시세와의 비교를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 리스크 관리와 더불어 적극적인 활용 계획을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서해안의 유명 관광지인 백사장항 인근으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업 활동이 기대됩니다.

2. 다양한 활용 가능성: 판매시설로서의 용도 외에도, 지역 특성을 살린 다양한 업종(예: 관광 상품 판매점, 지역 특산물 판매점, 카페 등)으로의 전환이 가능합니다.

3. 경매 통한 시세차익 기대: 잠재적 리스크를 감안하더라도, 권리 분석과 철저한 사전 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. 관광 산업 성장 수혜: 안면도 지역 관광 산업의 지속적인 성장과 함께, 어항 및 해수욕장 인근이라는 입지적 장점이 본 건의 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계