나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2520 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2520 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2520
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
• 감정가: 952,666,880원
• 최저가: 762,134,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2024타경2520 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46 | 감정가: 952,666,880원 | 최저가: 762,134,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경2520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2520 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46

용도: 단독주택

감정가: 952,666,880원

토지면적: 355.10㎡ (약 107.41평)

건물면적: 666.42㎡ (약 201.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 감정가는 952,666,880원입니다. 토지는 355.10㎡ (약 107.41평), 건물은 666.42㎡ (약 201.71평) 규모입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주상복합지대로 형성되어 있어 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 자유로우며, 남서측으로 중로한면의 도로와 접하고 있어 교통 상황도 양호한 편입니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 동OOOOOO입니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라고 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한 '일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 산호동 일대는 과거 야구 특화거리 조성 등으로 상권 활성화 노력이 있었던 지역입니다. 그러나 최근 롯데백화점 마산점 폐점과 NC 다이노스 홈경기 중단 등의 악재로 인해 마산 지역 상권 전반에 침체가 가시화되고 있다는 보도가 있습니다. 특히 백화점 폐점 후 소비 총액이 크게 줄었다는 분석도 있습니다. 본 물건지 인근의 산호초등학교는 지역 내 교육 시설로서 기능을 하고 있습니다.

1.6. 생활정보

산호초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 용이하고 중로에 접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변은 주상복합지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 주의사항 및 특이사항으로는 다음과 같습니다.

- 목록2번의 주건물은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하며, 최저매각가격은 실측 면적을 기준으로 하였습니다. 상세 내역은 감정서를 참고해야 합니다.

- 부속 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 5.02㎡)은 확인이 불가능하여 평가에서 제외되었으며, 멸실 추정됩니다.

- 목록2번 주건물 2층과 목록3번 주건물 1층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중입니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 산호초등학교 인근에 위치한 단독주택으로, 주상복합지대로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 면적의 공부상 차이, 멸실 추정되는 부속 건물, 용도 불일치(근린생활시설/주택) 등의 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 및 최근 마산 지역 상권 전반의 침체 분위기도 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 실측 면적 기준 감정가 산정으로 인한 가치 재평가 가능성.

- 주택으로 이용 중인 근린생활시설의 용도 변경 또는 활용 가능성.

- 초등학교 인근으로 교육 환경을 중시하는 수요층을 타겟으로 한 투자 고려.

- 향후 지역 상권 회복 시 지가 상승 잠재력.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 기대.

법원 정보

마산지원 경매4계