나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3318 [2] 경상남도 의령군 지정면 성산리 967 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3318 [2] 경상남도 의령군 지정면 성산리 967 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3318 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 성산리 967 | 감정가: 36,840,000원 | 최저가: 29,472,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3318 (2)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 성산리 967

용도: 답

감정가: 36,840,000원

토지면적: 1228.00㎡ (약 371.47평)

토지 지분율: 122800 (지분율 표기상 오류 가능성 있음, 통상적인 경매에서는 전체 지분 매각을 의미할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 본건 토지는 일부 고저차가 있으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량 필요.

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 경상남도 의령군 지정면 성산리 소재 성산마을회관 남측 인근에 위치하며, 주변은 취락, 농경지, 임야, 낙동강 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 기호별로 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 일부는 축사, 주거용 건물 부지, 농경지, 휴경지 등으로 이용 중이며, 급경사 지세 내 일부 평지 및 경사면으로 구성된 토지도 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며, 일부 토지는 면적이 협소하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

또한, 본건 토지는 일부 고저차가 있어 정확한 현황 파악을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다.

건물 관련 정보는 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가 요항표에는 단독주택(6번)과 축사(10번)에 대한 구조 및 이용 상태가 기술되어 있습니다. 그러나 매각 대상은 토지만이며, 건물은 매각 대상에서 제외되는 것으로 보입니다. 이 점은 인수 시 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 지정면 성산리 내에 위치하며, 성산마을회관 남측 인근에 산재해 있습니다. 주변에 취락, 농경지, 임야, 낙동강 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 느낄 수 있습니다.

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하며, 남측으로 현황 도로가 소재하는 부분도 있습니다.

인근에 호국의병의 숲 친수공원 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 있으며, 낙동강 조망이 가능한 위치도 있습니다.

주변 지역은 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

본건 주소지 주변에서 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 동OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 천OO이며, 특별한 권리 변동 사항이나 추가적인 부담 등은 제시된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외되는 것으로 보입니다. 따라서 건물에 대한 권리 관계나 점유 여부는 별도로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 취락 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

주변 환경은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

인근의 낙동강변과 호국의병의 숲 친수공원 등은 관광 및 휴양 목적의 방문객을 유치할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 자가용 이용 시 접근성이 더 양호할 것으로 예상됩니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 축사 운영 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 농림지역 등이 포함되어 있어 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지에 일부 고저차가 있고, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

일부 토지의 경우 지적도상 맹지이거나 면적이 협소하여 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물면적이 0.00㎡로 표시되고 매각 대상이 토지만이라 명시되어 있으나, 감정평가 요항표에 건물(주택, 축사)에 대한 내용이 기재된 점은 권리 관계 또는 인수에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 지정면에 위치한 토지 매각 물건으로, 전원생활이나 주말 농장, 또는 농업 활동을 위한 토지 취득을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이며, 낙동강과 인접한 입지적 장점이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급의무, 토지의 고저차 및 경계 확인을 위한 측량 필요성, 일부 토지의 맹지 또는 협소한 면적 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

특히, 건물 관련 정보와 매각 대상이 토지만으로 명시된 부분의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 및 주말 농장 투자 적합지.

낙동강 인근의 자연 친화적인 입지.

농지 취득을 통한 잠재적 가치 상승 기대 (단, 관련 법규 준수 필수).

농업 경영 또는 귀촌 희망자에게 적합한 물건.

주변 자연 경관을 활용한 소규모 휴양 시설 등 개발 가능성 모색.

법원 정보

마산지원 경매4계