나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3318 [1] 경상남도 의령군 지정면 성산리 64 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3318 [1] 경상남도 의령군 지정면 성산리 64 동물 및 식물 관련시설 경매

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마산지원 경매4계 2024타경3318 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 성산리 64 | 감정가: 443,699,400원 | 최저가: 354,960,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3318 (1)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 성산리 64

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 443,699,400원

토지면적: 7109.00㎡ (약 2,150.62평)

건물면적: 595.80㎡ (약 180.24평) (제시외건물 534.80㎡ 포함 시 총 건물 연면적은 1,130.60㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 의령군 지정면 성산리 소재, 성산마을회관 남측 인근에 산재해 있습니다.

주변 환경: 취락, 농경지, 임야, 낙동강 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성: 일부 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 천OO이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요한 목록(1,2,3,7,8번)이 있습니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 준비가 필요합니다.

분묘기지권 관련 사항이 특이사항 및 주의사항에 언급되어 있습니다. 목록7번 토지는 분묘 존재 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상태입니다.

일부 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다.

제시외 건물 중 축사(3-1, 3-2)는 건물의 일부가 인접지에 걸쳐 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 성산리로, 주변이 농경지, 임야, 취락 등이 혼재된 지역입니다.

낙동강 인근에 위치하여 자연환경이 풍부한 지역적 특성을 가집니다.

지역 내 대중교통 사정은 보통 수준으로, 주로 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

현재 주변 지역의 구체적인 상권 활성화 정도에 대한 정보는 제한적이나, 농업 및 관련 시설(축사, 주택) 중심으로 형성된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 의령군 지정면 성산리 소재지로, 주거 및 동물, 식물 관련 시설로 이용되고 있습니다.

인근에 성산마을회관이 있으며, 낙동강이 인접해 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 그리고 일부 취락이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

지역 내 교육 시설, 의료 시설, 주요 편의 시설 등은 지정면 소재지 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 목록 1,2,3,7,8번지에 대한 농지취득자격증명이 필수적이며, 미준수 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

분묘기지권 불확실성: 목록 7번 토지 내 분묘 존재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 경계 및 위치 불확실성: 정확한 토지의 위치 및 경계를 파악하기 위해 측량이 필요하다는 점이 명시되어 있으며, 현황과 공부상 지목(답)이 다른 토지(1,3번)가 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

건물 일부 인접지 걸침: 제시외 축사 건물(3-1, 3-2)이 인접지에 걸쳐 있어 경계 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 일부 토지가 맹지이며, 도로와의 관계를 명확히 하기 위한 추가 확인이 필요합니다.

가축 사육 제한 구역: 본건 토지 다수가 가축 사육 제한 구역에 속해 있어, 축산업 운영 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

현상 변경 허가 대상 구역: 문화재 관련 법규에 따라 현상 변경 허가 대상 구역에 속하므로, 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

혐오시설 검색: 지도 등 외부 지도서비스 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지(의령군 지정면 성산리 64) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 파악되지 않았습니다. 본 지역은 주로 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 농촌 지역으로 자연경관이 우수하며, 편의시설은 면 소재지를 이용해야 합니다. 현재까지 특별히 계획된 대규모 개발이나 혐오시설 유치에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 성산리에 위치한 토지와 건물 일괄 매각 건입니다. 동물 및 식물 관련시설로 사용 가능한 토지와 주택, 축사 등이 포함되어 있습니다.

자연 친화적인 환경에 위치하고 있으며, 농경지, 임야, 낙동강 등이 인접해 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 확보, 분묘기지권 문제, 토지 경계 및 접근성, 일부 건물 인접지 걸침 등 명확한 해결이 필요한 권리 및 현황상의 문제점들을 다수 내포하고 있습니다.

이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 파악하고, 이에 대한 명확한 해결 방안 및 추가 비용을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

동물 및 식물 관련시설 용도 활용 가능성: 현재 용도에 맞는 시설(축사, 농장 등) 운영이나 관련 사업을 계획하는 경우, 해당 토지의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 낙동강 인근의 쾌적한 자연환경을 활용한 주말농장, 펜션 등 전원생활 또는 휴양 시설로서의 잠재력을 지닙니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도의 건물 명도나 토지 사용권 분쟁 없이 전체 자산을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 개발 가능성: 지정면 성산리의 잠재적인 지역 개발 계획이나 도시 외곽의 성장 가능성을 장기적인 관점에서 고려할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계