나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3318 [1] 경상남도 의령군 지정면 성산리 64 동물 및 식물 관련시설 경매
경상남도 의령군 지정면 기강로 387-15 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3318(마산지원 경매4계). 감정가 443,699,400원, 최저가 111,315,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 의령군 지정면 성산리소재 성산마을회관 남측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 낙동강 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1,2,3,4,8,9,11: 부정형 평지의 토지로서 (기호1,3)축사 건부지, (기호2)토지는 현황 공지 및 일부 (기호4) 토지 진입부지인 것으로 사료되나, 면적이 협소한 토지로서 정확한 위치 등은 지적측량을 요하며, (기호4) 주거용 건부지, (기호8) 휴경지, (기호9) 축사 건부지, (기호11) 농경지로 이용중임.
기호5: 급경사 지세내 일부 평지, 일부 경사면으로서 평지부분(기호4)와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임.
기호7: 급경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호1,3: 지적도상 맹지이며, 인접지(기호4)를 통하여 접근 가능함.
기호2: 남측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재하나 정확한 경계등은 지적측량을 요함.
기호4,5: 일단으로 남측으로 현황 세로가 소재함.
기호7: 지적도상 맹지임.
기호8,11: (기호8) 남측, (기호11) 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재하나 (기호11)토지는 일부 고저차가 있음.
기호9: 남측으로 현황 진입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지
기호8,9,11: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
본건(기호1,3)토지는 귀 제시목록상 지목 '답' 이나, 현황 축사 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
6: 벽돌구조 경사스라브지붕 단층건으로서
외벽: 벽돌치장등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
10. 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서
외벽: 벽체개방
내벽: 벽체개방
이용상태
6: 단독주택
10: 축사로 이용중임.
설비내역
6. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
31%
395,100,000원
최근 6개월
3건
57%
331,428,000원
최근 12개월
6건
57%
543,791,147원
물건 비고
일괄매각(제시외건물 3-1,3-2,6-1~6-4 및 제시외수목 4-1 포함).
-목록1,2,3,7,8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-목록4번 지상의 석축(조경)은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록6번 건물은 복층구조임.
-목록1,2,3번은 공부상 ‘답’이나, 현황 목록1,3번은 ‘축사부지’, 목록2번은 ‘주택(목록4,5,6번)의 진입로(부속토지)’임.
-제시외건물 중 축사(3-1,3-2)는 건물의 일부가 인접지에 걸쳐 소재함.
-목록7번 토지는 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
-목록1,3,7번은 지적도상 맹지이나, 목록1,3번은 목록4번을 통하여 접근 가능함.
-본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
