나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102956 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102956 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경102956
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15
• 감정가: 569,822,840원
• 최저가: 455,858,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

마산지원 경매4계 2024타경102956 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15 | 감정가: 569,822,840원 | 최저가: 455,858,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경102956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102956 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15

용도: 근린생활시설

감정가: 569,822,840원

토지면적: 131.00㎡ (약 39.63평)

토지 지분율: 13100 (해당 지분율에 대한 구체적인 해석은 필요합니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 46.66㎡ (약 14.11평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각(제시외 건물(제시외1-1) 포함).

주의사항:

- 목록2번 건물의 3층은 공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘주택’으로 이용 중이며, 4층 및 5층(제시외건물)은 ‘공실’인 것으로 조사되었습니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하고 있으며, 과거 마산 지역의 중심 상권으로 발전했던 곳입니다. 마산시외버스터미널 이전에도 이 지역은 상당한 번화가를 형성했으며, 주변에는 성균관대학교 삼성창원병원, 롯데시네마 마산점, CGV 마산점, 다양한 상점 및 식당 등이 밀집해 있습니다.

1.3. 교통상황

합성동은 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 3.15 대로를 중심으로 지역이 나뉘며, 마산 지역의 주요 도로와 연결되어 있어 자가용 이용 시 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 지역 내 도로가 협소하고 주차 문제가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

과거 마산 지역의 최대 번화가이자 젊은 층이 많이 찾는 상권이었던 합성동은, 최근 경기 불황 및 코로나19 팬데믹의 영향으로 상권이 다소 위축되었다는 분석이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 마산시외버스터미널과 다수의 편의시설이 밀집해 있어 여전히 유동 인구가 있는 지역입니다. 근린생활시설 용도의 본 물건은 주변 상업 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 성균관대학교 삼성창원병원과 같은 의료 시설이 있으며, 롯데시네마, CGV 등 문화 시설 접근이 용이합니다. 또한, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 등 교육 시설도 다수 위치하여 학생 유동인구가 있을 수 있습니다. 다이소, 롯데리아, 각종 프랜차이즈 식당 등이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 부동산의 공유 관계를 해소하기 위해 법원에서 매각을 진행하는 것입니다. '일괄매각'으로 본건 건물과 제시외 건물을 함께 매각하며, '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항은 권리분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 매수인이 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 상세한 현황 조사 및 임차인 유무, 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **임차인 인수 부담**: 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

2. **공유물분할의 복잡성**: 공유물분할 경매는 일반 경매와 달리 복잡한 권리 관계 및 절차를 수반할 수 있으며, 매각 후에도 다른 공유자와의 추가적인 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

3. **상권 변화**: 과거 번화했던 상권이 위축되고 있어, 향후 상권의 회복 여부에 따라 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

4. **용도 외 사용**: 3층이 공부상 사무실이나 현황 주택으로 이용 중인 점, 4~5층이 공실인 점 등 현황과 공부상 차이로 인한 문제 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련하여 주변을 검색한 결과, 해당 소재지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(교도소, 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 및 부동산 관련하여 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 대규모 교통시설, 특정 종교시설 등)은 개인의 가치관에 따라 다르게 인식될 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 및 제시외 건물을 일괄 매각합니다. 근린생활시설로서의 잠재력은 있으나, 상권의 변화 추이와 더불어 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 공유물 분할 경매 특유의 복잡성 등 고려해야 할 리스크가 존재합니다. 특히, 3층의 용도와 현황의 차이, 4-5층의 공실 상태는 향후 활용 방안 및 수익성에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **합성동의 지리적 이점**: 마산 지역의 주요 교통 요지에 위치하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **근린생활시설 활용 가능성**: 상권 내 위치하여 임대 수익 창출 또는 직접 사용 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. **공유물 분할 경매의 기회**: 공유물 분할 경매는 일반 경매와 달리 경쟁이 덜 치열할 수 있으며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 위험 요인 충분히 검토 필요)

4. **제시외 건물 포함**: 제시외 건물까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이를 활용하여 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리 분석, 법률 자문 등 전문가의 도움을 받아 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매4계