나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20591 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층102호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20591 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20591 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 365,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 청OOOOOOOOOO

채무자: 청OOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 61.69㎡ (약 18.69평)

토지 지분율: 6168.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 44.94㎡ (약 13.60평)

건물 지분율: 4494

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 물건 현황 및 특이사항

주의사항: 현재 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

특이사항: 임대 관계는 미상이며, 일련번호 가), 나) 상가 건물은 각 호별 벽체 구분 없이 일단의 상가로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, '현동초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지들이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 용이하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 북동측으로는 약 15m 폭의 포장도로, 남서측 및 남동측으로는 약 10m 폭의 포장도로, 북서측으로는 약 6m 폭의 보행자도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 청OOOOOOOOOO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 낙찰 후 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

소재지인 현동 715 빌딩은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변은 근린생활시설 및 아파트 단지로 구성되어 있습니다. 건물 내에서 이용 중인 업종으로는 소매점(상호 '아람마트') 2개 호실과 사무실(상호 '드림부동산') 1개 호실이 있으며, 해당 호실(102호)은 현재 공실 상태입니다. 현재 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소매 및 생활 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 창동 예술촌과 같은 문화 시설도 인근에 있어 지역 활성화에 기여할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 현동초등학교와 인접하여 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 시내버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리한 이동이 가능합니다. 주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부할 것으로 보이며, 근린생활시설로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 주차장 용도 지역입니다. 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 상대보호구역(현동초등학교), 국민임대주택단지예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 현재 건물이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 즉각적인 수익 창출에 어려움을 줄 수 있으며, 공실 원인에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 기존 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 방향성에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산합포구 현동의 근린생활시설로, 현동초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 공실 문제를 해결하고 적극적인 임대 관리를 통해 수익성을 확보한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 현동초등학교 인근으로 지역 내 실수요자 및 배후 단지 수요 확보에 유리합니다.

- 편리한 교통: 시내버스정류장 및 차량 접근성이 용이하여 이용객 및 임차인 확보에 긍정적입니다.

- 근린생활시설: 주변 아파트 단지와의 연계를 통해 안정적인 상권 형성이 가능하며, 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 토지이용계획 상 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

10. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

주변 조사 결과, 본 건 주변에 뚜렷한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 주거 단지와 근린생활시설, 교육 시설(현동초등학교) 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계