나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20591 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층103호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20591 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20591 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 365,000,000원

토지면적: 61.69㎡ (약 18.67평)

건물면적: 44.94㎡ (약 13.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: 청OOOOOOOOOO

채무자: 청OOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 근린생활시설로, 현동715빌딩 1층 103호에 해당합니다. 총 감정가는 365,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 '드림 공인중개사 사무소'로 이용 중인 임대 현황이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 소재하며, '현동초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건은 북동측으로 약 15m 폭, 남서측 및 남동측으로 약 10m 폭의 포장도로, 북서측으로 약 6m 폭의 보행자 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 청OOOOOOOOOO이며 채무자 또한 동일 인물입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 담보권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 현동 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 함께 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. '현동초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모, 교직원 관련 업종의 유입 가능성이 있습니다. 또한, 현재 '드림 공인중개사사무소'로 이용 중인 점을 고려할 때, 사무실, 소매점 등 다양한 근린생활시설 업종에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 창원시 전반의 상권 침체 우려가 제기되는 만큼, 해당 지역의 최신 상권 동향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 현동초등학교 동측 인근에 위치하여 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 주변에는 근린생활시설과 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교통 면에서는 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 '드림 공인중개사 사무소'로 이용 중이며, 일부 점포는 '아람마트' 및 공실 상태로 이용되고 있습니다. 임대 관계에 대한 정보가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 최근 창원시, 특히 마산 지역의 전반적인 상권 침체 현상이 보도되고 있어, 임대 수요 감소 또는 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다. 본건의 토지 이용 계획상 '국민임대주택단지예정지구'에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지속적인 지역 개발 및 사회 변화에 따른 영향은 예측하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 현동초등학교 인근의 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 현재 중개업소로 이용 중이며, 인근 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 창원시 전반의 상권 침체 우려와 임대 관계의 불확실성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 현동초등학교 인근의 안정적인 배후 수요.

- 현재 공인중개사 사무소로 사용 중인 점을 감안할 때, 유사 업종 또는 기타 근린생활시설로의 전환 용이성.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 접근성이 좋음.

- 감정가를 바탕으로 한 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- 창원시의 도시 계획 및 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

마산지원 경매4계