나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4624 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 120동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4624 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 120동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4624 | 소재지: 경기도 김포시 감정로38번길 16, 120동 12층1201호 (감정동,푸른마을) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2024타경4624 (1)이며, 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 120동 12층 1201호에 위치한 아파트입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 525,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적은 건물 181.54㎡(약 54.9평), 토지 104.61㎡(약 31.6평)의 대형 평형 아파트입니다. 소유자와 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 구조 현황

본건은 철근콘크리트조 경사지붕의 15층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 외부 마감은 몰탈위 페인팅, 내부 마감은 벽지 및 타일이며, 창호는 PVC 새시입니다. 아파트로 이용 중이며, 개별난방(도시가스) 방식입니다. 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 인근 도로는 북동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트 중심의 주택지대를 형성하고 있습니다. 주거 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근성은 자유로우며, 인근 간선도로(감정로 등) 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 북동측 약 1.3km 지점에 김포골드선 걸포북변역이 소재하고 있어, 지하철 접근이 가능합니다.

3. 법률 및 제한사항 분석

3.1. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 이는 통상적으로 명도(인도) 과정에서 임차인이 존재할 경우보다 협상 난이도가 낮을 가능성이 있으나, 감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 정확한 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수입니다.

3.2. 토지이용 및 제한사항

토지(685, 686, 689, 690)는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지 조건은 양호합니다. 다만, 공항시설법에 따른 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m-371.43m 미만), 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 해당되어 건축행위 시 높이 제한 등의 규제를 받으므로 유의해야 합니다. 또한 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 학교 상대/절대 보호구역이 다수 포함되어 있습니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 곳은 대규모 아파트 단지 중심의 주택지대로서, 상권의 주된 형태는 아파트 주민들을 위한 생활밀착형 근린상업시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의시설 및 학원 등의 교육 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

인근에 감정중학교, 감정4초등학교, 신안유치원 등이 소재하여 교육 환경은 양호합니다. 주차 대수는 총 2062대로 세대당 1.15대 수준으로, 주차 여건은 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 투자 검토 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 고도지구(공항고도제한) 및 각종 보호구역이 다수 지정되어 있어 향후 재건축 등 개발 행위 시 제약 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 현재 임대 관계가 미상으로 명도를 위한 추가적인 노력과 비용(이사비 등) 발생 가능성이 존재합니다. 셋째, 대형 평형 아파트는 일반적인 소형 평형에 비해 환금성(매매 용이성)이 다소 낮을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 제2종일반주거지역에 위치한 대형 평형 아파트로, 실거주 목적이나 가치 보존 측면에서 유리할 수 있습니다. 둘째, 김포골드선 걸포북변역이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 향후 교통 환경 개선 및 역세권 영향 잠재력이 있습니다. 셋째, 차량 접근성이 우수하며, 주차 환경이 양호하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 대형 평형의 실거주 및 투자 가치를 겸비한 아파트입니다. 감정가 5억 2천 5백만원을 기준으로 볼 때, 인근 시세 및 KB시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 충분한 투자 매력이 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용 제한사항 및 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계