나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42291 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42291 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42291 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247-2 | 감정가: 367,121,560원 | 최저가: 256,985,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경42291 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42291 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247-2

용도: 단독주택

감정가: 367,121,560원

토지면적: 411.00㎡ (약 124.33평)

토지 지분율: 41100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 124.88㎡ (약 37.77평)

건물 지분율: 12488 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 웅OOOOOOO

사용승인일: (건물 기호 3-7) 2018.01.09, 2019.11.25 / (건물 기호 6) 2020.08.10

1.2. 물건 현황

토지는 완경사지대 내 자체지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역 등에 해당합니다. 본건 토지 지상에는 토지공유자 소유의 건물이 소재하며, 토지의 일부 현황은 "도로"로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬라브 위 아스팔트슁글지붕의 2층 건물로, 외벽은 징크판넬, 목조, 드라이빗트 및 본타일 마감, 내벽은 석고위 벽지도배 및 타일, 목재인테리어 마감, 바닥은 장판지, 타일, 목재마루 마감, 천장은 벽지도배 및 목재인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물은 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, LPG 가스 공급 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 2층 옥탑 부분에 다락방이 소재합니다. 공부상 구조와 실제 구조 간 일부 차이가 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 소재 "초곡리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 자연부락 내 단독주택, 전원주택단지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등 제반 교통상황은 보통입니다. 남동측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존 등기부상의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 본건의 경우 토지공유자 소유의 건물이 존재한다는 특이사항이 있어, 낙찰 후 해당 건물과의 관계 정리 및 소유권 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지의 일부가 현황상 도로로 이용 중이라는 점도 추후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 달성군 유가읍 초곡리는 농촌 및 전원주택단지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 인근 마을회관 등 기본적인 주민 편의시설은 있을 수 있으나, 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농촌 및 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 초곡리 마을회관이 인근에 위치하며, 기본적인 지역 커뮤니티 활동이 이루어질 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 및 교육 시설 등은 차량으로 이동 가능한 근거리 지역(예: 현풍, 구지 등)을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지 지상에 토지공유자 소유의 건물이 존재하여, 건물 철거, 대지 사용료 지급 등 법적 문제 또는 분쟁이 발생할 수 있습니다. 토지의 일부가 현황상 도로로 이용 중이라는 점은 토지의 실제 사용 및 수익에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 고도지구(3층 이하) 규제로 인해 건축물 신축 또는 증축 시 높이 제한이 따릅니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성 및 생활 편의 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 전원생활 또는 귀촌을 희망하는 수요자에게는 매력적인 조건일 수 있습니다. 넓은 토지와 비교적 신축 연도의 건물을 갖추고 있습니다. 다만, 토지공유자 건물 소재, 토지 일부 도로 이용, 고도지구 지정 등 명확한 법적, 현황적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 위험 요소를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 또는 주말주택으로서의 잠재력.

비교적 신축 연도의 건물로 즉시 거주 또는 리모델링 후 사용 가능.

달성군 지역의 개발 계획 및 미래 가치 상승 가능성 고려.

다만, 토지공유자 건물 및 도로 이용 등 법적 리스크 해결 방안 사전 검토 필수.

※ 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 향후 주변 개발 방향에 따라 환경 변화 가능성은 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계