나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32650 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32650 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19 대지 경매

• 사건번호: 2024타경32650
• 주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19
• 용도: 대지

부천지원 경매9계 2024타경32650 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19 | 감정가: 6,196,320,000원 | 최저가: 3,036,197,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경32650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경32650 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19

용도: 대지

감정가: 6,196,320,000원

토지면적: 430.30㎡ (약 130.17평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOO

채권자: 광명동부새마을금고 (광OOOOOOOO)

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

특이사항: 유치권 신고 건

주의사항: 주식회사 이에스건설로부터 목록4번(심곡동 145-16) 토지에 대해 2024. 4. 25.자 유치권신고서(목록4번 토지에 대한 공사대금 1,275,677,998원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이에 대해 신청채권자 광명동부새마을금고가 2024. 5. 9.자 주식회사 이에스건설의 유치권배제확인각서를 제출하였습니다. 본건은 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역(지하철 1호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 부천역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

토지는 4필지 일단의 세장형 평지로서, 오피스텔 신축 공사가 진행 중이었던 것으로 파악됩니다.

본건 남측으로는 로폭 약 9미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 본건1, 4)는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 본건2)는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 본건3)은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 채무자는 신OOOOOOOOOOO이며, 주된 채권자는 광명동부새마을금고입니다.

가장 주목해야 할 사항은 주식회사 이에스건설이 목록4번 토지(심곡동 145-16)에 대해 약 12억 7천만 원의 공사대금을 근거로 유치권을 신고했다는 점입니다.

그러나 신청 채권자인 광명동부새마을금고는 이에 대해 주식회사 이에스건설로부터 유치권 배제 확인서를 제출받아, 해당 유치권의 성립 및 효력에 대한 불확실성을 제기하고 있습니다.

유치권의 성립 여부 및 법적 효력에 대해서는 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으나, 유치권 배제 확인서 제출로 인해 그 위험성이 완화될 가능성이 있습니다.

낙찰 시 모든 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 유치권과 같은 특수 권리에 대해서는 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 지하철 1호선 부천역 인근의 일반상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 상권에 속합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

특히 부천역은 경기도 서부권의 교통 요지로서, 이를 이용하는 수도권 시민들의 접근성이 높아 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

오피스텔 신축 공사가 진행되었던 점은, 향후 주거 및 상업 시설 개발을 통한 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

다만, 해당 지역의 업종별 경쟁 현황 및 공실률 등을 추가적으로 조사하여 구체적인 상권 분석을 진행할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

부천역 주변으로는 백화점, 대형 마트, 영화관, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍족한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

인근에 병원, 은행, 관공서 등 공공시설 접근성 또한 양호하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역 특성상 편리한 도시 생활이 가능합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주식회사 이에스건설이 제기한 유치권입니다. 비록 신청 채권자가 유치권 배제 확인서를 제출했지만, 이 서류의 법적 효력이 최종적으로 인정되지 않을 경우, 낙찰자가 해당 공사대금 채무를 떠안게 될 가능성을 배제할 수 없습니다.

이는 상당한 금액(1,275,677,998원)에 해당하므로, 입찰 전 반드시 유치권 관련 서류 및 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 위험도를 파악해야 합니다.

현재 토지는 오피스텔 신축 공사 중이었던 상태로, 완공 여부, 공사 중단 사유, 추후 건축 및 개발 계획 등 상세한 현황 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되는 점은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 잠재 배후 수요를 갖춘 일반상업지역의 토지입니다.

오피스텔 신축 부지로 활용 가능성이 있으며, 교통 편리성과 상업 인프라 접근성이 매우 우수합니다.

다만, 이에스건설이 제기한 유치권 문제와 이에 대한 채권자의 유치권 배제 확인서 제출이라는 복잡한 권리 관계가 존재합니다.

유치권 문제의 명확한 해결 여부가 본건의 투자가치를 결정하는 핵심 요소가 될 것이며, 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

이러한 위험 요소를 감안하더라도, 성공적으로 개발이 완료된다면 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 부천역 도보 거리의 핵심 상업지역 토지로서, 유동인구 및 배후 수요가 매우 풍부합니다.

2. 개발 잠재력: 오피스텔 신축 부지로서, 향후 개발 완료 시 시세 상승 가능성이 높습니다.

3. 시세 차익 기대: 유치권 관련 불확실성으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 리스크 해소 시 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 인프라: 우수한 교통망과 잘 갖추어진 생활 편의시설은 자산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

5. 법률적 리스크 관리: 유치권 배제 확인서의 효력을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받아 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계