나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42291 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42291 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42291 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 유가북길 219 | 감정가: 1,749,858,800원 | 최저가: 1,224,901,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경42291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42291 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247

용도: 단독주택

감정가: 1,749,858,800원

토지면적: 2,328.00㎡ (약 704.2평)

건물면적: 1,998.08㎡ (약 604.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 웅OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 소재 "초곡리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 전원주택단지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중입니다. 또한, 본건 토지는 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부등본상 소유자는 정OO이며, 채무자 및 채권자 정보는 각각 주OOOOOOOOOOOO, 웅OOOOOOO입니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물 105동은 매각에서 제외되지만, 단층 창고 15㎡는 매각에 포함됩니다. 이 부분은 잠재적인 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 또한, 토지 일부가 현황상 '도로'로 이용되고 있다는 점은 토지의 사용 수익에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대구 외곽의 순수 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 자연부락과 전원주택 단지가 형성되어 있으며, 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. '태왕아너스 더힐'과 같은 타운하우스 단지가 인근 지역에 입주하거나 분양된 사례가 있어, 이 지역의 주거 환경 개발 및 변화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역 특성상 도심의 편의 시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 대구광역시 달성군 유가읍은 대구 테크노폴리스와 인접해 있어, 해당 지역의 생활 인프라를 일부 공유할 수 있습니다. '태왕아너스 더힐' 타운하우스의 경우, 세스코 해충 방제 서비스, 마트 배달 서비스, 정원 식재 관리 교육 프로그램 등을 제공하는 것으로 보아, 지역 내에서 공동체 생활 및 편의 증진을 위한 노력이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물 105동의 존재는 소유권 분쟁 또는 추가적인 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 토지의 실제 사용 범위 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건물이 건축물대장상의 구조와 상이하다는 점(공부와의 차이)은 추후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한 상태는 건축 및 개발에 있어 용도 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍의 넓은 토지에 현대적으로 지어진 단독주택으로, 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 넓은 토지 면적과 비교적 최근에 사용 승인된 건물은 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 법정지상권 미확인 건물, 토지 일부 도로 현황, 각종 토지 이용 제한 등 복잡하고 잠재적인 리스크 요소를 다수 포함하고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지를 활용한 전원생활 단지 조성 또는 주택 개조를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 지역의 타운하우스 개발 사례를 볼 때, 유가읍 초곡리의 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 법적 문제 및 토지 이용 제한 사항을 명확히 파악하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합하며, 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계