나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42291 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 247 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 소재 "초곡리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락내 단독주택, 전원주택단지, 마을주변의 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와 거리 등 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 완경사지대내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용
건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지,
기호(2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건(기호1) 지상에 토지공유자 소유의 건물(건축물현황도기준:105동)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 기호(1) 토지는 일부 현황 "도로"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3,4,5,7): 철근콘크리트구조 슬라브 위 아스팔트 슁글지붕 2층건으로서,
[사용승인일: 2018.01.09, 2019.11.25]
외벽: 징크판넬, 목조, 드라이빗트 및 본타일 마감,
내벽: 석고위 벽지도배 및 타일, 목재인테이러 마감,
바닥: 장판지 및 타일 목재마루 마감,
천장: 벽지도배 및 목재인테리어 마감,
창호: 하이새시 창호입니다.

기호(6): 철근콘크리트구조 슬라브 위 아스팔트 슁글지붕 2층건으로서,
[사용승인일: 2020.08.10]
외벽: 목조, 드라이빗트 및 본타일 마감,
내벽: 석고위 벽지도배 및 타일, 목재인테이러 마감,
바닥: 장판지 및 타일 목재마루 마감,
천장: 벽지도배 및 목재인테리어 마감,
창호: 하이새시 창호입니다.

이용상태

기호(3-7): 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건 건물에는 위생설비, 급.배수설비, 전기설비 및 LPG가스에 의한 가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ)
이 소재하나, 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

기호 3-7) 공부상 구조는 철근콘크리트구조 기타지붕 및 경사스라브지붕이나 실제 철근콘크리트구조 슬라브 위 아스팔트 슁글지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 없습니다.
2) 기 타: 기호(3-7) 건물 2층 옥탑 부분에 다락방이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
제시외 건물 단층 창고 15㎡는 매각 포함하나, 본 건 지상에 보존등기된 제시외 건물 105동은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명)
목록 1 토지는 일부 현황 '도로'로 이용