나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1365 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1365 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1365 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 | 감정가: 201,069,000원 | 최저가: 140,748,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경1365 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1365 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 산25-2

용도: 임야

감정가: 201,069,000원

토지면적: 22,341.00㎡ (약 6,758.7 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권

주의사항: 입목 포함 평가

특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

분묘: 연고자 미상의 분묘 다수 존재, 분묘기지권 성립 여지 있음.

2. 입지조건

물건은 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 소재 임야로, 두 개의 필지(기호1, 기호2)로 구분되어 평가되었습니다.

기호1은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 세천토지구획정리사업지구 내 주거지대 외곽의 임야 등으로 형성되어 있습니다. 부정형의 북하향 급경사 임야로서 급경사의 법면 등을 이루고 있습니다. 북측 하단부 일부가 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(계명대학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)에 해당합니다.

기호2는 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 소재 '박곡마을' 남측 인근에 위치하며, 개발제한구역 내 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 부정형의 남서하향 완경사 임야이며, 일부 분묘지로 이용 중입니다. 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지에 해당합니다.

공히 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유권 전체가 아닌 지분만 취득하게 됩니다.

경매 절차상 공유자 우선매수 신고가 있으며, 특별 매각 조건에 따라 공유자의 우선매수권 행사 시 매수 보증금 미납으로 인해 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 조건이 붙어 있습니다.

토지 지상에 연고자가 불명확한 분묘가 다수 존재하며, 이에 따라 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 입목(토지 상의 나무 등) 또한 평가에 포함되어 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 일대의 자연녹지 및 개발제한구역 내 임야입니다.

주변 환경은 전반적으로 농경지, 임야, 그리고 주거지대 외곽으로 구성되어 있어, 전통적인 상업 상권보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

기호1은 세천초등학교 인근의 개발 예정지 또는 주거지대 연접 지역의 특성을 가지며, 기호2는 박곡마을 인근의 개발제한구역 내 토지입니다.

현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵지만, 장기적인 도시 계획 및 개발에 따라 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 대구세천초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 인프라를 갖추고 있습니다.

박곡마을과도 인접하여 지역 주민들의 생활권과 연계될 수 있습니다.

주변은 개발이 제한된 녹지 공간이 많아 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 연고자가 불명확한 다수의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 법적 분쟁의 소지를 안고 있으며, 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 제약이 따르며, 다른 공유자와의 협의 없이는 자유로운 토지 이용이나 처분이 어렵습니다.

기호2의 경우 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제한이 있으며, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.

급경사 법면(기호1)과 같은 지형적 특성 또한 토지 활용에 어려움을 줄 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사에 따른 낙찰 무산 가능성과 특별 매각 조건으로 인한 향후 권리 행사 제한 가능성도 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발이 제한된 자연 녹지 및 농경지 지역의 특성을 가지고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 소재의 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

다수의 분묘기지권 성립 가능성과 개발제한구역 지정 등 토지 이용에 제약을 주는 요인이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

차량 접근성은 보통이고 인근에 학교가 있다는 점은 긍정적이나, 토지의 활용 및 개발에는 여러 법적, 물리적 제약이 따릅니다.

투자 가치 판단 시에는 분묘 문제 해결 방안, 공유자 협의 가능성, 향후 개발 제한 해제 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 잠재력을 보고 투자할 수 있습니다. 연구개발특구 및 자연녹지지역 지정 등은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

분묘기지권 성립 가능성, 지분 매각 등의 요인으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변의 세천토지구획정리사업지구와 같은 개발 사업과의 연계 가능성을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계