나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [6] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층703호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [6] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층703호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층703호 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구 서부지원 2025타경31303 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (6)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층703호

용도: 근린생활시설

감정가: 399,000,000원

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 85.10㎡ (약 25.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동 1439번지 스카이엠타워 7층 703호에 위치합니다. 인근에는 도시철도 1호선 월배역이 동측에 자리하고 있어 교통 이용이 편리합니다. 주위는 노선 상가지대로, 중소규모의 상업용 부동산, 주상 복합건물, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 승강장과 지하철역이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 토지 대지권 면적과 제시목록상의 면적에 차이가 있으므로 (기호 (3)건물: 제시목록 22.27㎡, 등기부 18.88㎡) 계약 시 면적 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상).

1.4. 상권분석

스카이엠타워가 위치한 상인동 및 인근 월배역 일대는 대구의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다. 지하철 1호선 월배역을 중심으로 형성된 상권은 지속적인 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 보이며, 주변의 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이 주요 소비층을 형성하고 있습니다. 본건과 같은 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 하며, 상가 밀집 지역의 특성상 업종 구성에 따라 경쟁력 확보가 가능합니다. 현재 건물 내 일부 상가는 공실인 것으로 파악되었으나, 이는 향후 임대 전략에 따라 활용 방안을 모색할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동은 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 도시철도 1호선 월배역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 우수합니다. 주변으로는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 월배시장, 이마트 노브랜드 상생스토어 등 쇼핑 시설과 주민센터, 학교 등이 가까이 있어 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 교육 시설 또한 잘 마련되어 있어 가족 단위 거주자들에게도 매력적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 권리관계 분석 결과, 등기부상 면적과 공부상 면적 간의 차이(기호 (3)건물)가 확인된 점은 주의가 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 상가 공실률은 지역 경기 변동 및 개별 상가의 경쟁력에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 해당 상가의 현재 공실 여부 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구 서부지원 2025타경31303 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 특히 지하철 1호선 월배역 인근이라는 입지적 장점은 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다. 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하나, 이는 철저한 권리분석과 임대 시장 조사를 통해 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 도시철도 1호선 월배역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

- 안정적인 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 주거 지역이 풍부한 배후 수요를 제공합니다.

- 활발한 상권: 노선 상가지대로서 유동 인구가 많고, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.

- 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 활용 방안 다각화: 공실 발생 시, 업종 변경이나 리모델링을 통해 수익성 개선을 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계