나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9504 [2] 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9504 [2] 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2023타경9504 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8 | 감정가: 168,740,000원 | 최저가: 118,118,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2023타경9504 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9504 (2)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8

용도: 대지

감정가: 168,740,000원

토지면적: 236.00㎡ (약 71.4평)

토지 지분율: 23600 (토지 전체 면적을 소유한 것으로 해석됩니다)

건물면적: 0.00㎡ (건물이 없는 나대지 상태입니다)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OO

특이사항: 없음

주의사항: 가장형의 평지로서 주거나지 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리에 소재하며, "금산동중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 단독·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설, 주거나지 및 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 남동측 및 북서측으로 각각 로폭 약 6~8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 [기호1,3]은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

[기호2]는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

이와 함께 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 토지구획정리사업지구, 배수구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

특이하게도 채권자, 채무자, 소유자가 모두 '한OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 경매 신청의 구체적인 원인과 채권·채무 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

제시된 정보만으로는 인수되는 권리가 없어 보이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 금산읍의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 학교(금산동중학교)가 있어 교육 환경 및 지역 커뮤니티 형성에 긍정적입니다.

단독주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

토지구획정리사업지구 내에 위치하므로, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 상권 발전 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 다양한 형태의 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

금산동중학교가 가까워 학생들의 교육 환경이 우수하며, 이는 지역 내 수요 확보에 유리한 요소입니다.

차량 접근이 편리하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 이동성이 좋습니다.

근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

채권자, 채무자, 소유자가 동일인인 경매 물건은 일반적인 경우와 달라, 해당 경매 절차가 진행된 배경과 법적 관계를 정확히 이해하지 못할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

'가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 향후 토지 이용이나 건축 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

'토지구획정리사업지구' 내 토지이므로, 해당 사업의 진행 상황, 개발 계획, 추가 부담금 발생 가능성 등을 확인해야 합니다.

건물이 없는 나대지 상태이므로, 건축을 위해서는 별도의 건축 허가, 설계, 시공 등 추가적인 시간과 비용이 소요됩니다.

제공된 정보 외에 주변에 부동산 거래에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항들은 잠재적 제약 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 금산읍 주거지역 내에 위치한 대지로서, 학교와 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

가장형의 평지로서 건축 및 개발에 유리한 조건을 갖추고 있어 직접 사용하거나 신축 후 매각하는 방식의 활용이 가능합니다.

강제경매 물건으로 감정가를 기준으로 투자를 고려해볼 수 있으나, 채권자, 채무자, 소유자가 동일인인 특이점을 포함하여 지역 내 규제 사항 등을 종합적으로 신중하게 분석할 필요가 있습니다.

토지구획정리사업지구라는 점은 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사하며, 개발 잠재력을 보유한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거지역 내 활용도 높은 대지로서, 단독주택 또는 다세대주택 신축을 통해 직접 활용하거나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

금산동중학교 인접으로 안정적인 배후 수요 확보가 용이하며, 지역 개발 잠재력을 갖춘 입지입니다.

나대지 상태이므로 최신 건축 트렌드에 맞춰 건물을 신축하여 상품 가치를 높일 수 있습니다.

토지구획정리사업지구라는 점은 장기적인 관점에서 지역 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 요인입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계