나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5035 [1] 대구광역시 동구 동호동 150-12 (주)더카 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5035 [1] 대구광역시 동구 동호동 150-12 (주)더카 지1층비101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5035
• 주소: 대구광역시 동구 반야월로 263, 지1층비101호 (동호동,(주)더카)
• 감정가: 17,258,000,000원
• 최저가: 12,080,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매7계 2024타경5035 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월로 263, 지1층비101호 (동호동,(주)더카) | 감정가: 17,258,000,000원 | 최저가: 12,080,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경5035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경5035 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 상세 정보를 제공합니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자는 주OOOOOO, 채무자도 주OOOOOO, 채권자는 드OOOOOO입니다. 중복으로 병합된 사건입니다.

1.1. 2.소재지

대구광역시 동구 동호동 150-12 (주)더카 지1층비101호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

17,258,000,000원 (십칠억 이천오백팔십만원)

1.1. 5.토지 면적

1323. 00㎡ (약 399.57평)

1.1. 6.건물 면적

78555. 69㎡ (약 23764.01평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.소유자/채무자

주OOOOOO

1.1. 10.채권자

드OOOOOO

1.1. 11.특이사항 및 주의사항

중복병합사건이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 동구 동호동에 위치하며, 남서측 인근에 대구동부고등학교가 있습니다. 주변 지역은 중고자동차 매매단지, 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 및 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 제반 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

물건지는 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있습니다.

1.3. 건축물 정보

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 건물 내 지하 1층 제비101호 외 14개 호실입니다.

1.3. 2.건물 이용 상태

본 건물 전체(1호부터 15호까지)는 자동차 매매장 및 사무실 등으로 현재 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 평탄합니다. 인접 토지와 등고 상태를 이루고 있으며, 현재 자동차 관련 시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

1.5. 1.토지 이용 계획

본 토지는 일반공업지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)로 지정된 보조간선도로와 접합되어 있습니다.

1.5. 2.제한 상태

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

1.6. 1.개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 파악됩니다.

1.6. 2.분석

제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 요인이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 상권분석

1.7. 1.지역 특성

해당 지역은 중고차 매매 단지를 중심으로 자동차 관련 산업이 활성화되어 있으며, 중소 규모의 공장 및 근린생활시설이 분포하는 복합 상업 및 산업 지구의 성격을 띱니다. 대구동부고등학교가 인접해 있어 배후 수요 또한 일부 존재할 수 있습니다.

1.7. 2.사업 가능성

현재 자동차 매매장 및 사무실 등으로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 기존 사업과의 연계 또는 자동차 관련 서비스업, 물류 창고, 사무실 임대업 등 다양한 사업 모델을 고려해 볼 수 있습니다. 준주거지역 및 일반공업지역이 혼합된 용도지역은 다양한 업종의 입지를 가능하게 합니다.

1.8. 생활정보

1.8. 1.주변 편의시설

인근에 학교(대구동부고등학교)가 위치해 있으며, 지역 내 분포하는 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 자동차 매매 단지 및 공장 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 2.대중교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 사정 또한 보통으로 평가되어 지역 내 이동 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.토지 이용 제한

일반공업지역, 준주거지역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.9. 2.임대 관계

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 추후 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 권리 관계에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 3.주변 시설 (혐오시설 포함 검색 결과)

주변에 대구동부고등학교가 위치하고 있으며, 중고자동차 매매단지 및 공장 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 산업 시설과의 근접성은 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대규모 토지와 건물을 갖춘 근린생활시설로, 자동차 관련 업종을 중심으로 활발한 상권이 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 현재 활발히 이용 중이라는 점에서 안정적인 운영 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 중복 병합 사건이라는 점, 다양한 토지 이용 제한 사항, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 대규모의 토지 및 건물로, 실사용 및 임대 사업 모두 가능성이 높습니다.

- 자동차 매매단지 등 특정 산업이 활성화된 지역에 위치하여 관련 업종의 시너지 효과 기대 가능합니다.

- 현재 자동차 매매장 등으로 이용 중인 점은 바로 사업을 이어갈 수 있는 장점입니다.

- 일괄 매각으로 인한 관리의 용이성 및 효율성 증대 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 가격 메리트 확인 시 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계