나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129917 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129917 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경129917
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1
• 감정가: 23,801,200원
• 최저가: 16,661,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구지방법원 경매7계 2024타경129917 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 | 감정가: 23,801,200원 | 최저가: 16,661,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경129917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129917 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1

용도: 답

감정가: 23,801,200원

토지면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

토지 지분율: 5800 (상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 와OOOOOOOOOOO

채무자: 와OOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리에 위치한 금산지구 토지구획정리사업지구 내에 포함되는 토지입니다. 사업지구의 특성상 대규모 주거단지 조성 사업이 진행 중이거나 완료되어 향후 신흥 주거지로 발돋움할 잠재력이 있습니다. 남측 인근으로는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거나지와 아파트 단지가 형성되어 있습니다. [User Input] 차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. [User Input]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. [User Input] 토지매각 대상이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, '환지예정지'로서 '금산지구토지구획정리사업조합'에서 발급한 증명원의 권리면적에 근거하여 면적이 사정되었고, '금전청산 대상 토지'라는 점은 매우 중요합니다. [User Input] 이는 토지구획정리사업 시행 과정에서 현금으로 청산받기로 된 토지일 가능성이 높으며, 실제 토지 사용 및 소유권 이전과 관련하여 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. [User Input]

1.4. 상권분석

본건이 속한 금산지구는 토지구획정리사업을 통해 아파트 및 주택 총 1,100여 가구가 들어서는 신 주거 타운으로 개발될 예정입니다. 이는 인근 왜관1, 2, 3산업단지 근로자들의 배후 주거지 역할을 할 것으로 기대됩니다. 현재는 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있으나, 개발이 진행됨에 따라 근린생활시설 등 상업 기능이 점차 확충될 가능성이 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 하는 상권이 발달할 것으로 예상됩니다. [User Input]

1.5. 생활정보

금산지구 개발 계획에 따라 주거 환경이 개선될 것으로 보이며, 향후 아파트 및 주택 단지 조성이 완료되면 생활 편의 시설도 함께 확충될 것으로 기대됩니다. 주변 환경으로는 주거지와 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설도 일부 존재합니다. [User Input] 낙동강이 인접해 있어 수변 공원 등을 활용한 여가 활동이 가능하며, 산이 가까워 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '금전청산 대상 토지'라는 점입니다. [User Input] 이는 토지구획정리사업 완료 시 현금으로 청산받게 되어 실제 토지를 취득하지 못하거나, 권리면적에 비해 실지 취득하는 면적이 달라질 수 있는 점을 시사합니다. [User Input] 또한, 기호(3,4) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지가 서측 및 북측으로 약 10미터, 8미터 도로에 접하나, 전반적인 토지 이용 및 개발 가능성은 해당 토지의 구획정리사업 내에서의 정확한 지위와 금전청산 절차 완료 여부에 따라 달라질 수 있습니다. [User Input] 제1종일반주거지역으로 토지이용계획 및 제한상태에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다. [User Input, 11]

주변 시설 검색 결과, 해당 지번 및 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 위험물 저장소 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, '소규모 공장, 창고' 등이 혼재되어 있다는 점은 향후 환경 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [User Input]

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리에 위치합니다. [User Input] 금산지구 토지구획정리사업지구 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '금전청산 대상 토지'라는 점은 본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 해당 토지의 정확한 지위, 금전청산 절차 및 완료 여부, 실제 취득 가능한 권리면적 등을 면밀히 확인해야 합니다. [User Input] 토지 면적이 58.00㎡로 비교적 작다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 토지구획정리사업지구 내 토지로, 향후 개발 완료 시 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승 기대.

- 인근 산업단지 근로자 배후 주거지로서의 잠재력 보유.

- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

주의사항: '금전청산 대상 토지'라는 특수성으로 인해 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 실제 토지 취득 가능 여부 및 절차를 반드시 관련 조합이나 관할 관청에 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계