나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [3] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [3] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7495 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 | 감정가: 53,430,000원 | 최저가: 37,401,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7495 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7495 (3)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7

용도: 전 (농지)

감정가: 53,430,000원

토지면적: 411.00㎡ (약 124.33평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리에 위치하며, 숭오리 마을회관에서 북동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 토지 중 일부는 맹지에 해당하여 인접 필지를 경유하여 접근해야 하며, 다른 일부 토지는 도로와 직접 접하고 있어 접근성은 다소 상이합니다. 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 칠곡군은 북삼 지역을 중심으로 도시개발사업을 추진하여 인구 증가와 지역 경제 활성화를 기대하고 있습니다. 북삼오평일반산업단지 조성 사업 또한 추진 중이어서 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 칠곡군 북삼읍은 농업 활동과 지역 주민들의 생활을 지원하는 기본적인 상업 및 편의 시설을 갖춘 지역입니다. 주변 지역이 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있어, 도심지와 같이 활발한 상업 지구를 형성하고 있지는 않습니다. 그러나 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어, 2015년부터 추진된 북삼지구 도시개발사업, 북삼역 신설 예정, 북삼오평일반산업단지 조성 사업 등 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 변화 및 발전을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

북삼읍 지역은 기본적인 생활 편의 시설(관공서, 학교, 병원, 마트 등)을 갖추고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설 등은 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다. 북삼역 신설 예정 및 도시개발사업 추진 등은 지역의 정주 여건 개선에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 요건입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 실수요자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 언급된 '원상회복 가능성 있음'이라는 문구는 현재 토지에 어떠한 법규 위반 사항이나 원상복구가 필요한 상태가 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 추가 비용 발생 또는 행정적 제약으로 이어질 수 있으므로, 북삼읍장의 사실조회 회보서 등 관련 자료를 면밀히 검토하고 현장 확인이 반드시 필요합니다. 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 용도로 활용하기에는 제약이 있습니다. 과거 칠곡군 가천리에서 쓰레기장 조성과 관련하여 혐오시설에 대한 주민들의 우려가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 지상에 있는 컨테이너 1개 동은 매각에서 제외되므로, 이를 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 칠곡군 북삼읍에 위치한 농지로서, 농지를 취득할 자격이 있는 개인 또는 법인에게 적합한 물건입니다. 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 장기적인 관점에서 개발 가능성을 시사하며, 북삼 지역의 도시개발사업 추진 등은 긍정적인 신호입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 '원상회복 가능성'에 대한 구체적인 내용을 사전에 철저히 확인하고, 필요한 경우 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경쟁이 치열하지 않은 상황에서 매입할 기회를 제공할 수 있습니다. 도시지역 내 자연녹지라는 입지는 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 칠곡군의 지속적인 개발 계획은 해당 지역의 미래 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 또한, 가축사육제한구역 지정은 주변 환경의 쾌적성을 유지하는 데 기여하며, 이는 특정 용도의 토지 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계