나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7290 [2] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7290 [2] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7290 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 | 감정가: 861,600,000원 | 최저가: 603,120,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7290 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7290 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17

용도: 답 (농지)

감정가: 861,600,000원

토지면적: 1436.00㎡ (약 434.44평)

토지 지분율: 해당 정보는 제공되지 않았으나, 토지 전체 매각으로 파악됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있으며, 토지 북측 일부 타인 점유 중으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "법성마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 농경지로서의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 동측에는 노폭 약 4미터의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차상 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지라는 점과 이에 따른 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명서를 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 결과 토지의 북측 일부가 타인에 의해 점유 중인 것으로 확인되었으며, 이는 향후 소유권 행사 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 주택이 밀집한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하겠으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 농업 활동 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 농경지대와 주거 시설이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 마을 내 기본적인 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법에 따른 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 무효 또는 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다. 또한, 타인이 점유 중인 부분에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리 3층석탑)으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 답(농지)으로, 농업 목적의 토지 활용이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 요건과 타인 점유 문제를 해결하는 것이 최우선 과제입니다. 주변 환경은 농촌 마을의 특성을 가지고 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 역사문화환경보존지역이라는 점도 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 원활하고, 타인 점유 문제만 잘 해결된다면, 지역 개발 가능성이 있는 계획관리지역 내 농지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 안목으로 지역의 성장 가능성을 보고 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다. 특히, 향후 농업 관련 지원 정책이나 지역 개발 사업과의 연계 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계