나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [2] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [2] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경7495
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2
• 감정가: 3,861,000원
• 최저가: 2,703,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

대구지방법원 경매7계 2025타경7495 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 | 감정가: 3,861,000원 | 최저가: 2,703,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7495 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7495 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2

용도: 전 (밭)

감정가: 3,861,000 원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 현황 분석

위치 및 주위환경:

대상 토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘숭오리마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

대상 토지(기호2~4) 및 토지 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태:

대상 토지(1)는 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 일부는 인접 필지에서 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

대상 토지(2)는 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전(일부 지상에 판넬 적치)으로 이용 중입니다.

대상 토지(3)는 동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

대상 토지(4)는 동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전(일부 지상에 대나무 및 수목 수주 식재) 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

대상 토지(1)는 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

대상 토지(2)는 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

대상 토지(3)는 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

대상 토지(4)는 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지(1~4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.

1.3. 권리분석

채권/채무 관계:

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO이며 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다.

소유권 현황:

소유자는 김OO이며, 현재 토지매각으로 진행 중입니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 특이사항

농지취득자격증명:

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다. 2025년 3월 20일자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 있다고 하니, 별첨 회보서를 반드시 참조하시기 바랍니다.

지적경계 및 현황:

주변 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였으며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

현존물:

대상 토지(1,2,4) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 대상 토지(2)에는 판넬이, 대상 토지(4)에는 대나무 및 수목 수주가 식재되어 있습니다. 이러한 제시외 물건에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

임대관계:

임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 환경:

본건 토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘숭오리마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

주변 시설:

제공된 정보에 따르면, 본건 주변에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 숭오리 마을회관이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 투자 포인트

소액 투자 가능성:

33. 00㎡ (약 9.98평)의 토지가 3,861,000원으로 감정평가되었습니다. 소액 투자 또는 농업 활동을 위한 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

자연녹지지역:

도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 또는 용도 변경의 잠재력을 가질 수 있습니다. 단, 가축사육제한구역임을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무:

수행한 검색 결과, 대상 토지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

가축사육제한구역:

본건 토지는 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 사육 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

기타 리스크:

지적 경계 불명확으로 인한 측량 필요, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험, 제시외 물건(컨테이너, 판넬, 대나무 등)의 처리 문제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 농지(전)로, 소액 투자가 가능한 임의경매 물건입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 원상회복 가능성, 지적 경계 불명확, 제시외 물건 소재 등은 매수 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 보통입니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역이므로 개발 또는 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농지법규 및 토지 경계 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계