나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4488 [1] 경기도 김포시 장기동 2079-3 송호프라자 5층 505호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4488 [1] 경기도 김포시 장기동 2079-3 송호프라자 5층 505호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4488
• 주소: 경기도 김포시 태장로 808, 5층 505호 (장기동, 송호프라자)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경4488 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 808, 5층 505호 (장기동, 송호프라자) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경4488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4488 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2079-3 송호프라자 5층 505호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 "의원"이나, 사무실로 이용된 것으로 탐문됨)

감정가: 286,000,000원

토지면적: 18.86㎡ (약 5.70평)

토지 지분율: 1886.1000000000001 (해당 지분율이 정확한 정보인지 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.80㎡ (약 24.44평)

건물 지분율: 8080 (해당 지분율이 정확한 정보인지 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "경기김포경찰서" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 지식산업센터 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 남동측으로는 대로변, 북서측으로는 중로변과 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다. 김포한강신도시 내에 포함되어 있어 택지개발지구로서의 발전 가능성도 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양수도나 구조화된 금융 상품과 관련될 수 있어 권리 관계의 복잡성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 다만, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 제한(예: 말소기준권리 이하 소멸) 외에 추가적인 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 그러나 소유자 및 채무자가 동일인인 점, 채권자가 금융기관(유동화 관련)인 점을 고려하여 상세 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있습니다. 인근에 경기김포경찰서가 있어 배후 수요가 안정적이며, 공동주택 및 지식산업센터 등이 인접해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다. 대로변과 중로변에 접한 입지는 가시성과 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 주변의 상업 및 업무 시설들과 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포한강신도시 내에 위치하여 주변으로 각종 편의시설, 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 및 마트, 병원 등은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인 가능)

6. 건축물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 8층 건물 내 5층 505호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 건축물대장상 용도는 "의원"으로 되어 있으나, 실제 내부 현황은 사무실로 이용되었던 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 내부 구조 변경 가능성 또는 업종 변경의 유연성을 시사합니다. 건물에는 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m), 중로3류(폭 12m-15m) 등의 도로에 접하고 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포가온유치원, 김포금빛초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(장기처리분구) 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한들은 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 상세 검토가 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요하며, 임대료 수령 등 수익 발생 시점 및 금액에 불확실성이 존재합니다. 또한, "유동화물건"이라는 특성은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 채권 금융기관의 처리 방식이나 향후 발생 가능한 법적 이슈를 면밀히 파악해야 합니다. 공항 관련 고도지구 및 장애물 제한 구역 설정은 향후 건축이나 증축 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 주요 도로에 접한 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 우수하며, 건물 면적 또한 80.80㎡(약 24.44평)로 비교적 넓어 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다. 경찰서 및 주거, 업무 시설 인접으로 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 복잡한 권리 관계나 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

10. 투자 포인트

우수한 도로 접근성과 김포한강신도시라는 지역적 이점을 바탕으로 한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 감정가 대비 낙찰가를 고려하여 시세 차익을 노릴 수 있으며, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 업종 선택 시 꾸준한 임대 수익 창출도 가능합니다. 유동화 물건의 특성을 면밀히 분석하여 권리상 특이사항이 없다면, 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계