나이스옥션 법원경매 대전 2024타경368 [1] 충청남도 금산군 부리면 예미리 1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경368 [1] 충청남도 금산군 부리면 예미리 1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경368
• 주소: 충청남도 금산군 부리면 예미리 1
• 감정가: 13,878,926,800원
• 최저가: 9,715,248,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매10계 2024타경368 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 예미리 1 | 감정가: 13,878,926,800원 | 최저가: 9,715,248,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경368 (1)이며, 소재지는 충청남도 금산군 부리면 예미리 1입니다.

토지 면적은 33,775.00㎡ (약 10,216.6평)이며, 건물 면적은 5,855.02㎡ (약 1,771.5평)입니다.

용도는 근린생활시설로 분류되며, 감정가는 13,878,926,800원입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 한OOOOOO입니다.

토지 지분율 및 건물 지분율 표기는 제공된 수치(토지 3,377,500, 건물 585,502)가 통상적인 지분율 표기 방식과 다를 수 있으며, 정확한 내용은 감정평가서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 부리면 예미리 소재 "한국타이어연수원" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 금강 인근으로 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 및 연수원 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 대체로 용이하며, 인근에 지방도 601호선과 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 분리되어 있습니다.

주요 권리 분석 사항으로는 중복 병합 사건이라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점, 그리고 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 주의사항으로 제시외 건물(감정평가서의 지적 및 건물개황도 ㉠, ㉡)이 매각에 포함됩니다. 이동 및 철거가 용이한 글램핑 시설은 매각에서 제외됩니다.

목록 1, 2번지의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 사전에 회신서를 반드시 확인하고 제출해야 합니다.

목록 9번지 지상에 포함되는 강화유리 및 목조 테크길, 수변전설비(22900V 600Kw) 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함되며, 해당 목록의 최저 매각 가격에 모두 반영되어 있습니다. 바닥 콘크리트 구조물, 조경수, 석축, 철제펜스 등도 토지 가액 및 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 주로 야영장(글램핑 시설)으로 이용되고 있으며, 용도상 근린생활시설에 해당합니다.

글램핑 시설로서의 운영 현황 및 형태, 이용 상태 등은 감정평가서 및 현황조사서를 통해 상세 확인이 필요합니다.

주변 환경 및 금강 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 레저, 관광, 휴양 관련 상업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

충청남도 금산군 부리면 예미리에 위치하여 금강 인근의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

단독주택, 펜션, 연수원 등이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의 시설은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록 1, 2번지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가한 중대한 리스크가 있습니다.

법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지의 공부상 지목과 현황이 상이한 경우가 많아(답→포장된 나지, 전→잡종지, 임야→일부 도로, 법면, 잡종지 등), 향후 토지 활용 및 개발 시 행정 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

금강 수변구역 및 하천구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수 및 환경 규제에 대한 고려가 필수적입니다.

이동 및 철거가 용이한 글램핑 시설은 매각 제외되므로, 인수 후 사용 범위에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 금강 인근의 좋은 입지에 위치하며, 현재 글램핑장으로 운영 중이라는 점에서 관광, 레저 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 문제, 공부와 현황의 불일치, 환경 규제 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 행정적 이슈들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

금강 인근의 자연 친화적인 입지는 야영장, 글램핑장, 펜션 등 레저 및 휴양 시설로서의 매력을 더합니다.

다양한 용도로 활용 가능한 넓은 토지 면적은 사업 확장 및 다각화에 유리합니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명, 법정지상권, 토지 이용계획 등 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 분석하고, 이를 해결하기 위한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계