나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3676 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층366호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3676 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층366호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경3676
- 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 3층366호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매9계 2024타경3676 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 3층366호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2024타경3676 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경3676 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층366호
용도: 지식산업센터
감정가: 157,000,000원
토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)
토지 지분율: 1090.71
건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)
건물 지분율: 4074
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 해당 정보 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 "양촌역"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업업무시설, 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 양촌역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 토지는 4필지로 구성된 가장형의 토지를 공장(지식산업센터) 건부지로 이용하고 있으며, 북측과 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 윤OO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 매각될 경우, 낙찰자는 선순위 담보권 외의 권리들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리관계의 명확한 확인을 위해서는 법원의 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 내에서도 중심 상업 및 업무 지구에 해당하며, 다양한 지식산업센터와 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 양촌역 초역세권에 위치하며, 이마트, 복합환승센터 등 생활 편의 시설이 가까워 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 아파트 단지와 대규모 주거 타운이 형성되어 있어 젊은 연령층의 소비 인구가 많으며, 이는 지식산업센터 내 근린생활시설 및 지원 시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근 산업단지의 사업체 증가에 따른 사무실 수요도 지속적으로 늘어나는 추세입니다.
1.5. 생활정보
본건이 속한 디원시티 시그니처 지식산업센터는 최신식 시설을 갖추고 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 컨시어지 서비스, 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸(샤워시설 포함) 등 다양한 편의시설이 마련되어 있으며, 옥상정원 등 조경 특화 설계로 휴식 공간 또한 제공합니다. 주변에 이마트, 은행, 병원, 메가박스 등 각종 생활 편의 시설이 밀집해 있어 업무와 생활을 동시에 해결할 수 있는 원스톱 라이프가 가능합니다. 김포골드라인 양촌역을 통해 김포공항까지 빠르게 이동할 수 있으며, 향후 추가적인 교통망 확충 계획도 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 자산이 금융 상품으로 유동화되어 관리 및 처분 과정에서 일반 물건과 다소 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 공실 상태인지, 임차인이 존재하는지 여부 및 임대 조건 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적 임차인 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김포 골드라인 양촌역 인근의 우수한 입지에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력과 젊은 층 인구 유입에 따른 소비력 증가는 긍정적인 요소입니다. '유동화물건' 및 '임대관계 미상' 등의 사항은 권리 분석 및 시장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 전반적으로 탄탄한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **초역세권 입지**: 김포 골드라인 양촌역과 인접하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.
2. **풍부한 배후 수요**: 주변의 대규모 주거 단지와 산업단지 조성으로 인한 임대 수요가 높습니다.
3. **원스톱 생활 편의**: 상업, 문화, 쇼핑 시설이 집적된 중심 상업지구와 인접하여 쾌적한 근무 및 생활 환경을 제공합니다.
4. **교통망 확충 호재**: 향후 GTX-D 노선, 인천 지하철 2호선 연장 등 교통망 개선 계획이 있어 미래 가치가 높습니다.
5. **다양한 지원 시설**: 컨시어지 서비스, 미팅룸 등 특화된 지원 시설은 입주 기업의 경쟁력을 높일 수 있습니다.
6. **부동산 임의경매**: 일반적으로 선순위 담보권 외 권리가 소멸되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.1.부천 지원 2024타경3676 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경3676 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층366호
용도: 지식산업센터
감정가: 157,000,000원
토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)
토지 지분율: 1090.71
건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)
건물 지분율: 4074
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 해당 정보 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 "양촌역"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업업무시설, 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 양촌역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 토지는 4필지로 구성된 가장형의 토지를 공장(지식산업센터) 건부지로 이용하고 있으며, 북측과 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 윤OO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 매각될 경우, 낙찰자는 선순위 담보권 외의 권리들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리관계의 명확한 확인을 위해서는 법원의 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 내에서도 중심 상업 및 업무 지구에 해당하며, 다양한 지식산업센터와 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 양촌역 초역세권에 위치하며, 이마트, 복합환승센터 등 생활 편의 시설이 가까워 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 아파트 단지와 대규모 주거 타운이 형성되어 있어 젊은 연령층의 소비 인구가 많으며, 이는 지식산업센터 내 근린생활시설 및 지원 시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근 산업단지의 사업체 증가에 따른 사무실 수요도 지속적으로 늘어나는 추세입니다.
1.5. 생활정보
본건이 속한 디원시티 시그니처 지식산업센터는 최신식 시설을 갖추고 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 컨시어지 서비스, 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸(샤워시설 포함) 등 다양한 편의시설이 마련되어 있으며, 옥상정원 등 조경 특화 설계로 휴식 공간 또한 제공합니다. 주변에 이마트, 은행, 병원, 메가박스 등 각종 생활 편의 시설이 밀집해 있어 업무와 생활을 동시에 해결할 수 있는 원스톱 라이프가 가능합니다. 김포골드라인 양촌역을 통해 김포공항까지 빠르게 이동할 수 있으며, 향후 추가적인 교통망 확충 계획도 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 자산이 금융 상품으로 유동화되어 관리 및 처분 과정에서 일반 물건과 다소 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 공실 상태인지, 임차인이 존재하는지 여부 및 임대 조건 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적 임차인 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김포 골드라인 양촌역 인근의 우수한 입지에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력과 젊은 층 인구 유입에 따른 소비력 증가는 긍정적인 요소입니다. '유동화물건' 및 '임대관계 미상' 등의 사항은 권리 분석 및 시장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 전반적으로 탄탄한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **초역세권 입지**: 김포 골드라인 양촌역과 인접하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.
2. **풍부한 배후 수요**: 주변의 대규모 주거 단지와 산업단지 조성으로 인한 임대 수요가 높습니다.
3. **원스톱 생활 편의**: 상업, 문화, 쇼핑 시설이 집적된 중심 상업지구와 인접하여 쾌적한 근무 및 생활 환경을 제공합니다.
4. **교통망 확충 호재**: 향후 GTX-D 노선, 인천 지하철 2호선 연장 등 교통망 개선 계획이 있어 미래 가치가 높습니다.
5. **다양한 지원 시설**: 컨시어지 서비스, 미팅룸, 힐링룸 등 특화된 지원 시설은 입주 기업의 경쟁력을 높일 수 있습니다.
6. **부동산 임의경매**: 일반적으로 선순위 담보권 외 권리가 소멸되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.
법원 정보
부천지원 경매9계