나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44677 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44677 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경44677
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-13, 3층 302호 (소사본동, 드림채)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경44677 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-13, 3층 302호 (소사본동, 드림채) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경44677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44677 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 방OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 31.69㎡ (약 9.59평)

토지 지분율: 3168.7122622236348 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

건물 지분율: 4171 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 정보

건축물대장 사용승인일: 2019년 2월 18일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 3층 302호

외벽: 치장벽돌 등 마감

창호: 샷시 창호

건물 용도: 다세대주택

설비내역: 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등

1.4. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용상태: 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황: 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 남서측 인근에 소사초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 단지 북측과 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 홍OO, 채권자는 방OO입니다. 경매 절차에서 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 하지만 가압류, 근저당, 전세권 등 등기부상 권리들의 말소 여부 및 인수 여부를 정확히 파악하기 위해서는 권리분석이 필수적입니다. 특히, 임대차 관계가 확인되지 않은 경우(임대관계 미상) 인수주의 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. (cite: 7, 10, 11, 12)

4. 상권 분석

부천시 소사구는 소사역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 과거 경인 전철 개통 이후 꾸준한 발전을 이루어 왔습니다. (cite: 13) 현재 소사역 상권은 20~40대의 유동인구가 분포하며, 한식, 호프, 분식점 등 다양한 업종이 자리 잡고 있습니다. (cite: 13) 대로변을 따라 회사원을 겨냥한 유흥업종도 활발한 편이며, 소형 점포 위주로 생필품 업종이 발달해 있습니다. (cite: 13) 본 물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거지 내 상권의 특성을 띨 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본 물건은 소사초등학교 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다. (cite: 1) 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 이동도 수월한 편입니다.

6. 혐오시설 검색

주변 지역 시설 검색 결과, 본 물건지 인근(경기도 부천시 소사구 소사본동)에는 노인복지센터 (cite: 15, 14, 18), 요양원 (cite: 14, 18, 19) 등이 소재하고 있습니다. 해당 시설들이 혐오시설로 간주되는지는 개인적인 기준에 따라 다를 수 있으나, 일반적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 시설은 아니라고 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 만약 해당 주택에 임차인이 거주 중이고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. (cite: 10) 또한, 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물임에도 불구하고, 미세한 하자나 수리 필요성이 존재할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 명확한 권리 관계와 점유 현황을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 건은 비교적 신축(2019년 준공)인 다세대주택으로, 소사초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 예상치 못한 부담이 없는지 꼼꼼히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 상품성이 양호함.

- 소사초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 선호도가 높을 수 있는 입지.

- 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의시설 이용이 편리함.

- 강제경매로 진행되어 말소기준 권리 분석 후 명확한 권리 관계 파악 시 안정적인 투자가 가능.

10. 면적 정보 (평)

토지면적: 31.69㎡ (약 9.59평)

건물면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

*참고: 1㎡는 약 0.3025평으로 계산되었습니다. (cite: 5, 6)

법원 정보

부천지원 경매9계