나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3560 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 8층819호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3560 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 8층819호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경3560
- 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 8층819호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매9계 2024타경3560 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 8층819호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2024타경3560 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경3560 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 8층819호
용도: 지식산업센터
감정가: 183,000,000원
토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)
토지 지분율: 1106
건물면적: 42.80㎡ (약 12.95평)
건물 지분율: 4280
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 임대 관계 미상
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 근린상가, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 김포한강신도시에 속해 있습니다. 북측으로는 폭 약 15m, 동측으로는 폭 약 22m의 포장도로에 접해 있어 차량 진입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 김포골드라인 양촌역도 소재하여 수도권 접근성이 양호합니다. 서울 접근성으로는 GTX-D 노선 추진 및 서울 지하철 5호선 연장 논의가 있어 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자(조OO)와 동일한 것으로 보입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 임대차 관계가 미상인 점과 관련된 세부 사항은 현황 조사서 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 구래동 일대는 다수의 지식산업센터와 근린상가, 업무시설이 밀집된 지역입니다. 이는 해당 지역의 활발한 비즈니스 환경과 직장인 수요를 보여줍니다. 특히, 이마트, 메가박스, 스포츠센터 등 다양한 생활 편의 시설과 행정복지센터, 도서관 등 공공시설이 근거리에 위치하여 직주근접 환경이 우수합니다. 복합 환승센터(예정) 및 제2순환고속도로 접근성도 있어 광역적인 상권 형성에 유리한 입지입니다.
1.5. 생활정보
인근에 위치한 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 김포골드라인 양촌역도 이용 가능합니다. 또한, 한강신도시 내에 위치하여 호수공원, 평화공원, 스포츠센터 등 문화 및 여가 생활을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다. 김포한가람초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주의사항으로 '임대관계 미상'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 대중교통 확충(GTX-D, 지하철 5호선 연장) 관련 논의가 진행 중이나, 지역 주민들 사이에서는 구래역 유치 관련하여 추가적인 갈등이나 지연 가능성이 제기되기도 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 김포 구래동에 위치한 지식산업센터로, 김포한강신도시의 중심 상권에 속해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 양호한 교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 향후 교통망 확충에 대한 기대감이 높은 지역입니다. 지식산업센터로서의 기본적인 기능 수행에 부족함이 없는 구조와 설비를 갖추고 있으며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상인 부분은 투자 또는 실거주 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 김포 구래동의 중심 상권에 위치하며, 초등학교 및 다양한 편의 시설이 인접해 있습니다.
2. **교통망 확충 기대**: 김포골드라인 양촌역 이용이 가능하며, GTX-D 노선 및 지하철 5호선 연장 사업 논의로 미래 가치 상승이 기대됩니다.
3. **지식산업센터 수요**: 서울 대비 상대적으로 저렴한 임대료로 인한 기업체 이전 수요가 높은 지역에 해당합니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.
5. **생활 편의 시설**: 쇼핑, 문화, 행정 등 다양한 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
법원 정보
부천지원 경매9계