나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3348 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-34 예인빌라 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3348 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-34 예인빌라 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3348
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로495번길 20, 5층501호 (심곡동,예인빌라)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경3348 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로495번길 20, 5층501호 (심곡동,예인빌라) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3348 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-34 예인빌라 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

토지 지분율: 3047.5

건물면적: 67.27㎡ (약 20.35평)

건물 지분율: 6726.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 홍OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "북부역 사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대 내에 소재합니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "부천역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. (사용승인일: 2008.04.22)

외벽은 석재 마감 및 벽돌 치장 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 새시창입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 준주거지역

- 기타: 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

- 임대관계: 미상임.

- 기타: 없음.

2. 입지조건

본 물건은 부천역 북동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 기존 주거지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 건물 정보

2008년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택 5층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 총 67.27㎡(약 20.35평)의 전용면적을 사용하며, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 개별난방 및 도시가스 설비가 갖춰져 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 30.48㎡(약 9.22평) 규모이며, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 세장형의 평탄한 지형이며, 폭 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 원활합니다. 준주거지역, 방화지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 남OO입니다. 채권자는 홍OO입니다. 권리분석상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따른 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 등을 보다 면밀히 검토해야 합니다. (임대관계 미상)

6. 상권분석

본건이 위치한 심곡동은 부천역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 부천역 로데오거리 등 번화가가 있어 유동인구가 많고, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 부천역 주변의 다양한 상업시설, 병원, 은행, 관공서 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다.

8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

- 혐오시설 정보: 주변 시설 검색 결과, 과거 부천시 대장동에 광역 소각장 건립 계획이 있었으나 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 과거에는 하수처리장 등이 혐오시설로 인식되었으나 생태공원으로 탈바꿈한 사례도 있습니다. 본 물건지 주변에 현재 직접적인 혐오시설이 있다는 명확한 정보는 없으나, 소각장, 하수처리장 등의 시설이 입지할 수 있는 지역인지 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 역세권 입지에 10년이 채 되지 않은 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 1,900만원으로 책정되었으며, 현재 시세와 비교하여 적정성을 판단하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 불명확한 점은 다소 리스크 요인으로 작용할 수 있으나, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 충분히 해결 가능한 부분입니다.

10. 투자 포인트

- 최적의 입지: 지하철 1호선 부천역 도보 이용 가능한 역세권입니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

- 비교적 신축 건물: 2008년식 건물로, 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 토지 지분 확보에 용이합니다.

- 소형 면적: 67.27㎡(약 20.35평)으로 소유주 거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계